P Proppies
Terreno en venta en Jose Hernandez
Terreno en venta
USD 82.000
= $ 130,2 M
Cuota UVA desde $ 739.660/mes · ingresos $ 3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Jose Hernandez

Terreno en José Hernández

Lote en Venta Don Carlos 140 y 504 · Jose Hernandez, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
473 m²

Precio frente a los parecidos de Jose Hernandez

Piden de mas

Pide USD 82.000, un 39% mas que lo normal entre los 169 terrenos parecidos en venta en Jose Hernandez publicados a menos de 10 cuadras de Lote en Venta Don Carlos 140 y 504.

39% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 173lo normal · 125

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 56% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 59.125
Tamaño normal
424 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
107 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 111
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Jose Hernandez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Oportunidad en Barrio Don Carlos, La Plata! Lote de 15 metros de frente por 31,89 metros de fondo, con una superficie aproximada de 4774m², ideal para desarrollar la casa que siempre soñaste o realizar una excelente inversión. ? Ubicado en uno de los barrios con mayor crecimiento de La Plata. ? Excelente entorno residencial. ? Amplias dimensiones. ? Gran potencial de desarrollo. ???? Barrio Don Carlos – La Plata ???? Consultanos para más información y coordiná tu visita. Gómez Requena Inmobiliaria ???? 221 Ver datos | 221 Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 87.781 en total: USD 82.000 del aviso mas USD 5.781 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 739.660 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 87.781
Precio del aviso
USD 82.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.984
Sellos y tasas~1%
USD 820
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.977

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 739.660/mes

Necesitas ingresos por $ 2.958.641/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Estacion Gorina) a 11 minutos.

Educacion · 6 en la zona
JARDIN MATERNAL MUNICIPAL FEDERICO ALBOR MASPOLI · inicial · publica9 min · 573 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº427 · adultos · publica10 min · 645 m
ESCUELA DE EDUCACION DE ADULTOS N°750 · adultos · publica13 min · 846 m
Espacios verdes
Plaza Estacion Gorina11 min · 697 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Jose Hernandez

El precio de terrenos en Jose Hernandez esta hoy en una mediana de USD 117 por m², un 48,9% mas que en junio de 2026 y un 1,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 131 avisos publicados.

Precios de terrenos en Jose Hernandez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 117/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 131 avisos del segmento publicados en Jose Hernandez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lote en Venta Don Carlos 140 y 504, Jose Hernandez, la Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Jose Hernandez

Busquedas relacionadas

USD 82.000
Terreno en venta
WhatsApp