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Terreno en venta en Jose Hernandez
Terreno en venta
USD 45.000
= $ 71,5 M
Cuota UVA desde $ 405.911/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Jose Hernandez

Terreno en José Hernández

Terreno en Venta 140 y 501 · Jose Hernandez, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
252 m²

Precio frente a los parecidos de Jose Hernandez

Piden de mas

Pide USD 45.000, un 15% mas que lo normal entre los 65 terrenos parecidos en venta en Jose Hernandez publicados a menos de 10 cuadras de Terreno en Venta 140 y 501.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 179lo normal · 155134

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 39.149
Tamaño normal
309 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
24 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 154
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Jose Hernandez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote en venta de 252 m² en Barrio Don Carlos, La Plata Excelente lote ubicado en Barrio Don Carlos, una de las zonas residenciales de mayor crecimiento de La Plata. Cuenta con una superficie total de 252 m², con medidas de 11,89 metros de frente por 21,50 metros de fondo, ideal para el desarrollo de vivienda unifamiliar o inversión. Servicios: •Luz •Agua potable •Asfalto con cordón cuneta Ubicado en un entorno consolidado, con fácil acceso a las principales avenidas y cercano a comercios, colegios y medios de transporte.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 405.911 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 405.911/mes

Necesitas ingresos por $ 1.623.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Estacion Gorina) a 9 minutos.

Educacion · 7 en la zona
JARDIN MATERNAL MUNICIPAL FEDERICO ALBOR MASPOLI · inicial · publica7 min · 441 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº427 · adultos · publica8 min · 504 m
ESCUELA DE EDUCACION DE ADULTOS N°750 · adultos · publica13 min · 812 m
Espacios verdes
Plaza Estacion Gorina9 min · 569 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Jose Hernandez

El precio de terrenos en Jose Hernandez esta hoy en una mediana de USD 117 por m², un 48,9% mas que en junio de 2026 y un 1,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 131 avisos publicados.

Precios de terrenos en Jose Hernandez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 117/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 131 avisos del segmento publicados en Jose Hernandez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Terreno en Venta 140 y 501, Jose Hernandez, la Plata, Buenos Aires

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