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Terreno en venta en Jose Hernandez
Terreno en venta
USD 52.000
= $ 82,6 M
Cuota UVA desde $ 469.053/mes · ingresos $ 1,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Jose Hernandez

Terreno en José Hernández

Lote en Venta en Barrio Don Carlos, Calle 506 Entre 139 y 140 · Jose Hernandez, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
300 m²

Precio frente a los parecidos de Jose Hernandez

Piden de mas

Pide USD 52.000, un 25% mas que lo normal entre los 102 terrenos parecidos en venta en Jose Hernandez publicados a menos de 10 cuadras de Lote en Venta en Barrio Don Carlos, Calle 506 Entre 139 y 140.

25% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 173lo normal · 138158

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 41.441
Tamaño normal
326 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
30 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 137
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Jose Hernandez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote en Venta en Barrio Don Carlos – La Plata Excelente lote de 300 m² ubicado en Barrio Don Carlos, una zona en constante crecimiento y con excelente entorno residencial. Medidas: 10 metros de frente x 30 metros de fondo Ubicación: Calle 506 entre 139 y 140. Superficie total: 300 m² Servicios •Luz •Agua potable •Asfalto con cordón cuneta Lote con excelente ubicación, próximo al boulevard principal del barrio, con rápido acceso y rodeado de viviendas consolidadas. Ideal para quienes buscan construir su vivienda o realizar una inversión en una de las zonas con mayor proyección de la ciudad. Consulte para más información y coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 55.666 en total: USD 52.000 del aviso mas USD 3.666 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 469.053 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 55.666
Precio del aviso
USD 52.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.258
Sellos y tasas~1%
USD 520
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 469.053/mes

Necesitas ingresos por $ 1.876.212/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Estacion Gorina) a 14 minutos.

Educacion · 4 en la zona
JARDIN MATERNAL MUNICIPAL FEDERICO ALBOR MASPOLI · inicial · publica13 min · 805 m
JOSE HERNANDEZ · inicial · publica13 min · 852 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº427 · adultos · publica14 min · 870 m
Espacios verdes
Plaza Estacion Gorina14 min · 928 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Jose Hernandez

El precio de terrenos en Jose Hernandez esta hoy en una mediana de USD 117 por m², un 48,9% mas que en junio de 2026 y un 1,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 131 avisos publicados.

Precios de terrenos en Jose Hernandez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 117/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 131 avisos del segmento publicados en Jose Hernandez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lote en Venta en Barrio Don Carlos, Calle 506 Entre 139 y 140, Jose Hernandez, la Plata, Buenos Aires

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