P Proppies
Terreno en venta en Jose Hernandez
Terreno en venta
USD 47.000
= $ 74,2 M
Cuota UVA desde $ 421.389/mes · ingresos $ 1,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Jose Hernandez

Lote en Venta | 10 X 33 m | Barrio Don Carlos I - 138 Bis y 507 Bis J. Hernández

Lote en Venta | 10 X 33 mts | Barrio Don Carlos 138 Bis y 507 Bis J. Hernández · Jose Hernandez, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
325 m²

Precio frente a los parecidos de Jose Hernandez

Piden de mas

Pide USD 47.000, un 35% mas que lo normal entre los 24 terrenos parecidos en venta en Jose Hernandez publicados a menos de 10 cuadras de Lote en Venta | 10 X 33 mts | Barrio Don Carlos 138 Bis y 507 Bis J. Hernández.

35% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 145lo normal · 10885144

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 45% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 34.938
Tamaño normal
305 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
33 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 100
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Jose Hernandez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote en RE-VENTA | Barrio Don Carlos I | OPORTUNIDAD Lote ubicado en 138 Bis y 507 Bis Superficie: 10 mts de frente, 36 mts de un lado y 39 mts del otro Escritura inmediata "Amengual Propiedades" (Col. 7355)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 50.313 en total: USD 47.000 del aviso mas USD 3.313 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 421.389 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 50.313
Precio del aviso
USD 47.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.137
Sellos y tasas~1%
USD 470
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.706

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 421.389/mes

Necesitas ingresos por $ 1.685.554/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 19 en la zona
J@A · Avenida 1373 min · 194 m
YPF4 min · 235 m
Santi7 min · 423 m
Educacion · 17 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº962 LOLA MORA · inicial · publica8 min · 518 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº533 DR. ESTEBAN LAUREANO MARADONA · especial · publica10 min · 638 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº704 ING. LUIS MONTEVERDE · adultos · publica11 min · 720 m
Salud
HOGAR PANTALON CORTITO · centro de salud · publico4 min · 264 m
UNIDAD SANITARIA N° 20 LAS QUINTAS DE LA PLATA · centro de salud · publico11 min · 729 m
CENTRO DE SALUD N° 20 DE LA PLATA · centro de salud · publico12 min · 752 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Jose Hernandez

El precio de terrenos en Jose Hernandez esta hoy en una mediana de USD 117 por m², un 48,9% mas que en junio de 2026 y un 1,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 131 avisos publicados.

Precios de terrenos en Jose Hernandez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 117/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 131 avisos del segmento publicados en Jose Hernandez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lote en Venta | 10 X 33 mts | Barrio Don Carlos 138 Bis y 507 Bis J. Hernández, Jose Hernandez, la Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Jose Hernandez

Busquedas relacionadas

USD 47.000
Terreno en venta
WhatsApp