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Terreno en venta en Jose Hernandez
Terreno en venta
USD 45.000
+ ARS 45.000 de expensas
= $ 71 M
Cuota UVA desde $ 403.457/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Jose Hernandez

Barrio Don Guido 139 y 509, Lotes en Venta 655 m²

Barrio Residencial Abierto Don Guido 139 y 509 · Jose Hernandez, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
663 m²

Precio frente a los parecidos de Jose Hernandez

Conviene mirarla

Pide USD 45.000, un 16% menos que lo normal entre los 165 terrenos parecidos en venta en Jose Hernandez publicados a menos de 10 cuadras de Barrio Residencial Abierto Don Guido 139 y 509.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 68lo normal · 81

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 29% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 53.818
Tamaño normal
624 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
87 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 71
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Jose Hernandez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote en venta en Don Guido, ubicado en 140 entre 508 y 509. De medidas de 20 metros de frente por 32.75 metros de fondo. El loteo tiene un único ingreso mediante portón de madera ubicado en la esquina de 139 y 511 y se conecta internamente con Don Carlos 1. El barrio cuenta con luz, agua, cordón cuneta, luminaria publica, 2 garitas de seguridad y calles con mejorado. Gas en obra, etapa 1 hasta 509. Entorno en pleno crecimiento. Ubicado a metros de paradas de transporte publico y centros comerciales. Escritura propia en 90 días por geodesia. Consulta por otras medias disponibles en el loteo! Consultar financiación

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 403.457 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 403.457/mes

Necesitas ingresos por $ 1.613.828/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos.

Educacion · 4 en la zona
JOSE HERNANDEZ · inicial · publica10 min · 662 m
JARDIN DE INFANTES Nº953 CLOTILDE GUILLEN DE REZZANO · inicial · publica14 min · 870 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº107 GENERAL ENRIQUE MOSCONI · primaria · publica14 min · 894 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+7.1% total
USD 45.000USD 42.00022 de sept de 202610 de nov de 2026
  1. 10 de nov de 2026USD 42.000 → USD 45.000+7.14%

Como vinieron los precios en Jose Hernandez

El precio de terrenos en Jose Hernandez esta hoy en una mediana de USD 117 por m², un 48,9% mas que en junio de 2026 y un 1,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 131 avisos publicados.

Precios de terrenos en Jose Hernandez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 117/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 131 avisos del segmento publicados en Jose Hernandez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio Residencial Abierto Don Guido 139 y 509, Jose Hernandez, la Plata, Buenos Aires

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