P Proppies
Terreno en venta en Jose Hernandez
Terreno en venta
USD 56.250
= $ 88,8 M
Cuota UVA desde $ 504.321/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Jose Hernandez

Lote 10 X 32 Barrio Don Carlos I | Escritura | 138 y 508 José Hernández Lp

Lote 10 x 32 Barrio DON Carlos I | Escritura | 138 y 508 José Hernández LP · Jose Hernandez, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
326 m²

Precio frente a los parecidos de Jose Hernandez

Piden de mas

Pide USD 56.250, un 14% mas que lo normal entre los 99 terrenos parecidos en venta en Jose Hernandez publicados a menos de 10 cuadras de Lote 10 x 32 Barrio DON Carlos I | Escritura | 138 y 508 José Hernández LP.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 173lo normal · 151127172

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 49.151
Tamaño normal
325 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
47 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 150
Tardaron en salir
15 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Jose Hernandez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote de 10 x 32 mts. (326 m2) | Escritura Información del emprendimiento: Barrio "Altos de Don Carlos I" Ubicación: de 507 a 511 y de 137 a 140 • José Hernández, La Plata. Lotes de diferentes medidas en PH y Geodesia. Medidas : 10 x 33 | 10 x 40 | 10 x 44 | 11 x 25 | 11 x 27 | 11 x 39 | 11 x 44 | 13 x 29 | 20 x 40 | 20 x 44 y mas. Este loteo esta compuesto por lotes de 220 a 1600 mts2. en una excelente ubicación. Cerca de las avenidas principales de La Plata Avs.25, 31 y 520, como también a cuadras de Camino Belgrano, Republica de los niños y Complejos Comerciales tales como Paseo Don Carlos (Av. 31 y 506), Paseo Mitre y Distrito Gorina (485 y 138). Zona de colegios como Raices de Gonnet • Crisol • Cennit (Del Sol) • Covenant . Servicios: Asfalto, cordón cuneta, alumbrado público, luz, agua y gas. Financiamos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 60.215 en total: USD 56.250 del aviso mas USD 3.965 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 504.321 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 60.215
Precio del aviso
USD 56.250
Escritura y honorarios~2%
USD 1.361
Sellos y tasas~1%
USD 562
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.042

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 504.321/mes

Necesitas ingresos por $ 2.017.286/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.063) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos.

Educacion · 4 en la zona
JOSE HERNANDEZ · inicial · publica8 min · 529 m
JARDIN DE INFANTES Nº953 CLOTILDE GUILLEN DE REZZANO · inicial · publica11 min · 710 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº107 GENERAL ENRIQUE MOSCONI · primaria · publica11 min · 733 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Jose Hernandez

El precio de terrenos en Jose Hernandez esta hoy en una mediana de USD 117 por m², un 48,9% mas que en junio de 2026 y un 1,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 131 avisos publicados.

Precios de terrenos en Jose Hernandez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 117/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 131 avisos del segmento publicados en Jose Hernandez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lote 10 x 32 Barrio DON Carlos I | Escritura | 138 y 508 José Hernández LP, Jose Hernandez, la Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Jose Hernandez

Busquedas relacionadas

USD 56.250
Terreno en venta
WhatsApp