Terreno en venta en Ignacio Correas Arana
Terreno en venta
USD 17.500

Terreno en venta en Ignacio Correas Arana

Terrenos en venta en ignacio correas

696 bis , Piso 0 · Ignacio Correas Arana, La Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
371 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Ignacio Correas Arana, 371 m², USD 17.500 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,1% por encima de la mediana del set (USD 15.750). El m² de lote sale USD 47 contra USD 45 de la mediana (+4,1%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 15.750
Mediana precio/m²
USD 45
Mediana m²
374 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Ignacio Correas Arana

Descripcion

EXCELENTE OPORTUNIDAD • TERRENOS EN VENTA EN IGNACIO CORREAS. En un entorno natural, privilegiado y con calles iluminadas; se ofrecen CINCO terrenos ubicados en calle 696 bis entre 28 y 29 y a tan solo 15 min de La Plata. La zona combina tranquilidad, accesibilidad y cercanía a servicios esenciales, ideal tanto para vivienda permanente como para inversión. LOS TERRENOS SE ENCUENTRAN ALTOS, POR ENCIMA DEL NIVEL DE LA CALLE, una característica diferencial que mejora el drenaje y aporta mayor seguridad constructiva. El Terreno publicado, es la parcela 19 de la manzana 36 cuyas medidas son 15 x 24.79, haciendo un total de 371.85 Mt aprox. ADICIONALMENTE, se dispone de 4 terrenos en la misma manzana, con superficies aproximadas de 494 mt cada uno. El valor es de USD 22.000. ESCUCHAMOS PROPUESTAS ESTÁN LISTOS PARA ESCRITURAR, TOTALMENTE INDEPENDIENTES YA QUE CADA UNO CUENTA CON NUMERO DE PARTIDA. *Características destacadas : . Cuenta con servicio de electricidad. . Escritura independiente. . Apto Crédito Bancario. *Ubicación Estratégica : . Centro de Fomento a dos cuadras. . Plaza a una cuadra. . Escuela a una cuadra aprox. . Transporte público cercano. .Cada oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Sergio Ricardo Uvia Matrícula CMCPDJLP 7616 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Sergio Ricardo Uvia, Matrícula CMCPDJLP 7616 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPDJLP 7616

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 18.734
Precio del aviso
USD 17.500
Escritura y honorarios~2%
USD 424
Sellos y tasas~1%
USD 175
Comision inmobiliaria~3%
USD 635

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 151.681/mes

Necesitas ingresos por $ 606.724/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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Salud
CENTRO DE SALUD N° 22 DE LA PLATA · centro de salud · publico1 min · 79 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Ignacio Correas Arana

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 43/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
Esta propiedad
USD 47/m²+10.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 47/m²15 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana por m² de 11 avisos del segmento publicados en Ignacio Correas Arana.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

696 bis , Piso 0, Ignacio Correas Arana, La Plata, Buenos Aires

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