Terreno en venta en 486 y 137, Gorina

Terreno en ventaen 486 y 137, Gorina

Caracteristicas

Sup. total
800 m²

Precio frente a los parecidos de Gorina

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 11% menos que lo normal entre los 39 terrenos parecidos en venta en Gorina publicados a menos de 10 cuadras de 486 y 137.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 94lo normal · 105141

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 84.164
Tamaño normal
772 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
37 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 80
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Posibilidad de FINANCIAR hasta un 20% del valor. Lote de 800 m² (10 x 80), ubicado en una zona en pleno crecimiento. Calle 486 entre 137 y entorno inmediato, detrás del Paseo Mitre y lindero al barrio cerrado Quintas de Mitre. El lote se encuentra sobre calle asfaltada y cuenta con servicios de agua y luz. La red de gas se ubica a aproximadamente 15 metros. Zona sin servicio de cloacas. Indicadores urbanísticos destacados: Superficie total: 800 m² FOS: 320 m² FOT: 960 m² Altura máxima: 9 metros Densidad: 24 habitantes CUF: hasta 4 unidades funcionales Mariano García Malbrán • Departamento Judicial de La Plata: Col Nro. 7508. De conformidad a las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario y a la Ley Nacional 25.028, la Ley 22.802 de Lealtad Comercial, la Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y de la Constitución provincial y nacional, los agentes/asesores inmobiliarios independientes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias y la documentación labrada objeto de la intermediación y los contratos que se realicen, son siempre realizados por parte del martillero y corredor público colegiado según su jurisdicción.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 672.429 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 672.429/mes

Necesitas ingresos por $ 2.689.714/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de 486 y 137

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Estacion Gorina) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Educacion · 11 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº921 JOSE SEBASTIAN TALLON · inicial · publica3 min · 193 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº427 · adultos · publica6 min · 393 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº466 · adultos · publica6 min · 409 m
Espacios verdes
Plaza Estacion Gorina9 min · 583 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 12 · centro de salud · publico9 min · 585 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.7% total
USD 79.500USD 75.00022 de sept de 202622 de oct de 2026
  1. 22 de oct de 2026USD 79.500 → USD 75.000-5.66%

Como vinieron los precios en Gorina

El precio de terrenos en Gorina esta hoy en una mediana de USD 100 por m², un 1,3% mas que en septiembre de 2026 y un 4,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 226 avisos publicados.

Precios de terrenos en Gorina

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 100/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+4.7%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 226 avisos del segmento publicados en Gorina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

486 y 137, Gorina, la Plata, Buenos Aires

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