Terreno en venta en 46 y 229, Etcheverry

Terreno en ventaen 46 y 229, Etcheverry

Caracteristicas

Sup. total
381 m²

Precio frente a los parecidos de Etcheverry

Conviene mirarla

Pide USD 8.000, un 69% menos que lo normal entre los 13 terrenos parecidos en venta en Etcheverry publicados a menos de 10 cuadras de 46 y 229.

69% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 21lo normal · 675383

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 69% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 58% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 25.400
Tamaño normal
300 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 50
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Solares Don Ángel Un barrio residencial abierto en Ángel Etcheverry que combina historia, tranquilidad y urbanización sustentable. Solares Don Ángel es un desarrollo de 12 hectáreas con 180 lotes residenciales que van desde los 336 m². Está ubicado en el corazón de Ángel Etcheverry, una localidad centenaria de La Plata con una historia ligada al ferrocarril provincial. El barrio ofrece una propuesta planificada que equilibra la urbanización con la preservación del entorno natural. Cuenta con dos áreas de reserva verde, un sector destinado a equipamiento comunitario y un espacio pensado para paseo comercial y ferial. Su ubicación es inmejorable: A 200 metros del acceso a Etcheverry y de la Av. 44. A 150 metros de la estación de ferrocarril. A 1500 metros de la histórica estación Esquina Negra. Ventajas de Solares Don Ángel: Barrio abierto con servicios: agua, luz, gas y calles mejoradas. Alumbrado común, parquización y diseño sustentable. Espacios verdes para la vida deportiva y social. Proyecto con zonificación residencial convalidada por el Municipio. Accesibilidad, seguridad y un futuro centro comercial integrado. Planes de financiación accesibles y flexibles. Solares Don Ángel representa la oportunidad de vivir en un entorno tranquilo, con servicios modernos y una propuesta de comunidad que combina naturaleza, historia y desarrollo. (Valor de Publicación corresponde al anticipo y saldo hasta en 36 Cuotas)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 8.564 en total: USD 8.000 del aviso mas USD 564 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 72.162 por mes con ingresos de $ 288.648.

Costo total realUSD 8.564
Precio del aviso
USD 8.000
Escritura y honorarios~2%
USD 194
Sellos y tasas~1%
USD 80
Comision inmobiliaria~3%
USD 290

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 72.162/mes

Necesitas ingresos por $ 288.648/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 2.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.000 por mes, una rentabilidad bruta de 900% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
900% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 46 y 229

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras
Carniceria y Pollajeria5 min · 335 m
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº61 · secundaria · publica14 min · 908 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº61 BERNARDINO RIVADAVIA · primaria · publica14 min · 916 m
JARDIN DE INFANTES Nº949 DIONISO ASCUENAGA · inicial · publica15 min · 949 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 23 DE LA PLATA · centro de salud · publico7 min · 442 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Etcheverry

El precio de terrenos en Etcheverry esta hoy en una mediana de USD 36 por m², un 1% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 65 avisos publicados.

Precios de terrenos en Etcheverry

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 36/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.1%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 65 avisos del segmento publicados en Etcheverry.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

46 y 229, Etcheverry, la Plata, Buenos Aires

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