Terreno en venta en 164 Entre 50 y 52, Etcheverry

Terreno en ventaen 164 Entre 50 y 52, Etcheverry

Caracteristicas

Sup. total
500 m²

Precio frente a los parecidos de Etcheverry

Conviene mirarla

Pide USD 15.000, un 64% menos que lo normal entre los 13 terrenos parecidos en venta en Etcheverry publicados a menos de 10 cuadras de 164 Entre 50 y 52.

64% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 30lo normal · 84

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 64% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 72% menos que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 42.067
Tamaño normal
420 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 106
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Descubre este excepcional lote de 500 metros cuadrados ubicado en la prometedora zona de Lisandro Olmos Etcheverry. Situado en la calle 164 entre 50 y 52, este terreno ofrece una oportunidad única para aquellos que buscan invertir en un área en constante crecimiento dentro del Gran Buenos Aires, Zona Sur. Con una medida frontal de 10 metros y una profundidad de 50 metros, el lote es ideal para desarrollar proyectos residenciales o comerciales, brindando flexibilidad y espacio suficiente para adaptarse a una variedad de usos. La zona se beneficia de servicios esenciales como agua corriente, electricidad y pavimento, lo que garantiza comodidad y facilidad de desarrollo para futuros propietarios. Lisandro Olmos Etcheverry es una localidad en expansión que ha captado la atención de inversores y compradores por su estratégica ubicación y su potencial de valorización. Este lote no solo representa una oportunidad de inversión, sino también la posibilidad de construir un futuro en una comunidad en pleno desarrollo. No pierda la oportunidad de formar parte de este vibrante entorno en crecimiento.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 16.057 en total: USD 15.000 del aviso mas USD 1.057 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 135.304 por mes con ingresos de $ 541.215.

Costo total realUSD 16.057
Precio del aviso
USD 15.000
Escritura y honorarios~2%
USD 363
Sellos y tasas~1%
USD 150
Comision inmobiliaria~3%
USD 544

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 135.304/mes

Necesitas ingresos por $ 541.215/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.000 por mes, una rentabilidad bruta de 480% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
480% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 164 Entre 50 y 52

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Educacion
CENTRO DE ALFABETIZACION Nº46 · adultos · publica4 min · 274 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - EL RETIRO (LA PLATA) · centro de salud · publico9 min · 563 m
CENTRO DE SALUD N° 44 · centro de salud · publico11 min · 701 m
CENTRO DE SALUD Nº 44 · centro de salud · publico11 min · 734 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.3% total
USD 16.000USD 15.00022 de sept de 202629 de sept de 2026
  1. 29 de sept de 2026USD 16.000 → USD 15.000-6.25%

Como vinieron los precios en Etcheverry

El precio de terrenos en Etcheverry esta hoy en una mediana de USD 36 por m², un 1% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 65 avisos publicados.

Precios de terrenos en Etcheverry

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 36/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.1%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 65 avisos del segmento publicados en Etcheverry.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

164 Entre 50 y 52, Etcheverry, la Plata, Buenos Aires

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