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Terreno en venta en Etcheverry
Terreno en venta
USD 21.600
= $ 34,3 M
Cuota UVA desde $ 194.837/mes · ingresos $ 779.349
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Etcheverry

Terreno en Venta Etcheverry

Terreno en Venta en 229 y 46 · Etcheverry, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
336 m²

Precio frente a los parecidos de Etcheverry

Conviene mirarla

Pide USD 21.600, un 23% menos que lo normal entre los 11 terrenos parecidos en venta en Etcheverry publicados a menos de 10 cuadras de Terreno en Venta en 229 y 46.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 64lo normal · 8348

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 28.000
Tamaño normal
300 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 51
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Etcheverry: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lotes en venta Solares Don Angel, es un nuevo desarrollo deBarrio Residencial abierto. Ubicado en localidad centenaria de Ángel Etcheverry, en la zona oeste del Partido de La Plata, dueña de una rica historia que se remonta a los inicios de la actividad del ferrocarril provincial, promovido a principios del Siglo XX. El barrio abarca desde calle 229 a 232 y de 46 a 48bis, es un proyecto residencial de 180 lotes, dos áreas de reserva verde, una zona para equipamiento comunitario y un espacio de Paseo comercial/ Ferial. • A 200 mts. del acceso a Etcheverry. • A 150 mts. de la Estación de ferrocarril. • Ver datos Estación Ferroviaria Cuartel de Bomberos • A 1500 mts. de la Estación Esquina Negra. • Paraje que precede a la fundación de la Ciudad. Ver datos Financiación 24 a 36 cuotas Anticipo 40 al 50 % resto financiado

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 23.123 en total: USD 21.600 del aviso mas USD 1.523 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 194.837 por mes con ingresos de $ 779.349.

Costo total realUSD 23.123
Precio del aviso
USD 21.600
Escritura y honorarios~2%
USD 523
Sellos y tasas~1%
USD 216
Comision inmobiliaria~3%
USD 784

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 194.837/mes

Necesitas ingresos por $ 779.349/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.400) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.000 por mes, una rentabilidad bruta de 333,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
333,3% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras
Carniceria y Pollajeria4 min · 275 m
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº61 · secundaria · publica15 min · 950 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº61 BERNARDINO RIVADAVIA · primaria · publica15 min · 957 m
JARDIN DE INFANTES Nº949 DIONISO ASCUENAGA · inicial · publica15 min · 989 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 23 DE LA PLATA · centro de salud · publico8 min · 502 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Etcheverry

El precio de terrenos en Etcheverry esta hoy en una mediana de USD 36 por m², un 1% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 65 avisos publicados.

Precios de terrenos en Etcheverry

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 36/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.1%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 65 avisos del segmento publicados en Etcheverry.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Terreno en Venta en 229 y 46, Etcheverry, la Plata, Buenos Aires

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