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Terreno en venta en 449 y 30, City Bell
Terreno en venta
USD 35.000
= $ 55,6 M
Cuota UVA desde $ 315.709/mes · ingresos $ 1,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen 449 y 30, City Bell

Caracteristicas

Sup. cubierta
329 m²
Sup. total
330 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de City Bell

Esta en lo normal

Pide USD 35.000, un 9% mas que lo normal entre los 27 terrenos parecidos en venta en City Bell publicados a menos de 5 cuadras de 449 y 30.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 106lo normal · 97116

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 32.039
Tamaño normal
412 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de City Bell: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

449 entre 29 y 30 . City Bell Lote de 11 x 30 con pileta de material de 7 x 3. Servicios: Luz , gas y asfalto Tiene perforación y pozo. ESCUCHA PROPUESTAS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 37.467 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.467 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 315.709 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 315.709/mes

Necesitas ingresos por $ 1.262.835/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 82% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
82% anual
Alquiler esperable
$ 3.800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 449 y 30

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Quintas de Alvear) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras
Eli14 min · 927 m
Educacion · 6 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº69 HUMBERTO D'AMELIO · primaria · publica10 min · 641 m
JARDIN DE INFANTES Nº933 MARTIN FIERRO · inicial · publica10 min · 650 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº42 · secundaria · publica10 min · 653 m
Espacios verdes
Plaza Quintas de Alvear · Calle 45715 min · 964 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 17 DE LA PLATA · centro de salud · publico6 min · 377 m
HOGAR PARA DISCAPACITADOS CON CET SAN PATRICIO · clinica especializada · privado6 min · 415 m
CENTRO DE REHABILITACION MOTORA A.F.G. (D) · clinica especializada · privado13 min · 849 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en City Bell

El precio de terrenos en City Bell esta hoy en una mediana de USD 99 por m², un 9,2% mas que en junio de 2026 y un 2,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 655 avisos publicados.

Precios de terrenos en City Bell

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 99/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.2%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 655 avisos del segmento publicados en City Bell.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

449 y 30, City Bell, la Plata, Buenos Aires

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