Terreno en venta en 27 y 453, City Bell

Terreno en ventaen 27 y 453, City Bell

Caracteristicas

Sup. total
308 m²

Precio frente a los parecidos de City Bell

Esta en lo normal

Pide USD 30.000, un 3% menos que lo normal entre los 37 terrenos parecidos en venta en City Bell publicados a menos de 5 cuadras de 27 y 453.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 97lo normal · 100113

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 30.800
Tamaño normal
420 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote en el Barrio Tacuarí, ubicado en la esquina de 27 y 453, a 400 m del camino General Belgrano. El desarrollo se encuentra emplazado sobre la arbolada y tradicional avenida Tacuarí, prevé una finalización de obras a la brevedad y ya se encuentran abiertas las calles. El terreno, en esquina (irregular), tiene una dimensión de 308 m2. En breve podría escriturarse. El barrio cuenta con permiso para construir. POSIBLE FINANCIACIÓN. De conformidad a las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario y la Ley Nacional 25.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y de la Constitución provincial y nacional los agentes/asesores inmobiliarios independientes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias y la documentación labrada objeto de la intermediación y los contratos que se realicen son siempre realizados por parte del Martillero y corredor público colegiado Nro. 7727, Wenceslao Gilio, del Dpto. Judicial de La Plata, cuya demás información profesional de conformidad a la normativa citada, surge de esta publicación y de todas las publicaciones de la inmobiliaria.Las medidas y superficies son aproximadas y orientativas. Las definitivas surgirán del título o del estado parcelari *Aviso Legal* De conformidad a las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario y la Ley Nacional 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y de la Constitución provincial y nacional los agentes/asesores inmobiliarios independientes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias y la documentación labrada objeto de la intermediación y los contratos que se realicen son siempre realizados por parte del Martillero y corredor público colegiado Nro. 7727, Wenceslao Gilio, del Dpto. Judicial de La Plata, cuya demás información profesional de conformidad a la normativa citada, surge de esta publicación y de todas las publicaciones de la inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 32.115 en total: USD 30.000 del aviso mas USD 2.115 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 270.607 por mes con ingresos de $ 1,1 M.

Costo total realUSD 32.115
Precio del aviso
USD 30.000
Escritura y honorarios~2%
USD 726
Sellos y tasas~1%
USD 300
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.089

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 270.607/mes

Necesitas ingresos por $ 1.082.430/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 95,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
95,7% anual
Alquiler esperable
$ 3.800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 27 y 453

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Quintas de Alvear) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras
Eli10 min · 648 m
Educacion · 6 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº69 HUMBERTO D'AMELIO · primaria · publica3 min · 161 m
JARDIN DE INFANTES Nº933 MARTIN FIERRO · inicial · publica3 min · 167 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº42 · secundaria · publica3 min · 174 m
Espacios verdes
Plaza Quintas de Alvear · Calle 4577 min · 422 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 17 DE LA PLATA · centro de salud · publico7 min · 436 m
HOGAR SANTA CATALINA (D) · clinica especializada · privado8 min · 503 m
CENTRO DE REHABILITACION MOTORA A.F.G. (D) · clinica especializada · privado9 min · 553 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en City Bell

El precio de terrenos en City Bell esta hoy en una mediana de USD 99 por m², un 9,2% mas que en junio de 2026 y un 2,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 655 avisos publicados.

Precios de terrenos en City Bell

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 99/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.2%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 655 avisos del segmento publicados en City Bell.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

27 y 453, City Bell, la Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 30.000
Terreno en venta
WhatsApp