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Terreno en venta en City Bell
Terreno en venta
USD 72.000
= $ 114,3 M
Cuota UVA desde $ 649.458/mes · ingresos $ 2,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en City Bell

Terreno en City Bell

21c e/ 460 y 461 · City Bell, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
400 m²

Precio frente a los parecidos de City Bell

Esta en lo normal

Pide USD 72.000, un 11% mas que lo normal entre los 7 terrenos parecidos en venta en City Bell publicados a menos de 5 cuadras de 21c e/ 460 y 461.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 180lo normal · 163126

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 65.000
Tamaño normal
400 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de City Bell: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

SE VENDE LOTE El lote se encuentra en una linda zona de City Bell, en crecimiento. Tiene una superficie de 10m x 40m (400m²), y está muy bien cuidado y nivelado. • Tiene paredón adelante . • Un lateral de 30 metros tiene paredón. • El otro lateral tiene cerco. • El fondo tiene paredón.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 77.076 en total: USD 72.000 del aviso mas USD 5.076 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 649.458 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 77.076
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.742
Sellos y tasas~1%
USD 720
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 649.458/mes

Necesitas ingresos por $ 2.597.831/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 39,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
39,9% anual
Alquiler esperable
$ 3.800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Silvia de Battista) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras
Estacia San Jorge12 min · 784 m
Don Jose13 min · 808 m
Super 10 · Calle 466 113615 min · 959 m
Educacion · 15 en la zona
JARDIN MATERNAL MUNICIPAL LUIS TOMASELLO · inicial · publica3 min · 191 m
PADRE JOSE DARDI · secundaria · privada6 min · 375 m
ESCUELA CEFERINO NAMUNCURA · primaria · privada6 min · 392 m
Espacios verdes
Plaza Silvia de Battista7 min · 419 m
Plaza Quintas de Alvear · Calle 45713 min · 860 m
Plaza Padre Dardi14 min · 917 m
Salud
HOGAR PARA DISCAPACITADOS PRODEI (D) · clinica especializada · privado5 min · 306 m
HOGAR SANTA CATALINA (D) · clinica especializada · privado14 min · 914 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en City Bell

El precio de terrenos en City Bell esta hoy en una mediana de USD 99 por m², un 9,2% mas que en junio de 2026 y un 2,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 655 avisos publicados.

Precios de terrenos en City Bell

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 99/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.2%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 655 avisos del segmento publicados en City Bell.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

21c e/ 460 y 461, City Bell, la Plata, Buenos Aires

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