Terreno en venta en City Bell

Terreno en venta en City Bell

Terreno en Venta en La Plata, Escritura Directa.

Calle 147 y 444 City Bell, La Plata · City Bell, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
383 m²

Descripcion

LOTE EN VENTA • LA PLATA-CITY BELL-CALLE 147 entre 444 y 445 .LOTE DE 12.00 x 31.88 metros (383 mts2 ), EN ZONA EXCLUSIVA DE CITY BELL, INGRESO POR CALLE DE MEJORADO A 200MTS DEL AFALTO, CON SERVICIO DE LUZ ELECTRICA; UNO DE LOS ULTIMOS LOTES DISPONIBLES EN EL BARRIO, EL CUAL YA SE ENCUENTRA CONSOLIDADO. NO ES PH NI CONDOMINIO, ES UN LOTE INDEPENDIENTE LISTO PARA ESCRITURAR. La intermediación y la conclusión de las operaciones son llevadas a cabo por el profesional matriculado Romina Garrafa Col.7524 Las medidas y superficies son aproximadas y a solo efecto orientativo, las mismas surgirán del título y/o estado parcelario. Fotos no contractuales ni vinculantes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 405.911 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 405.911/mes

Necesitas ingresos por $ 1.623.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 63,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
63,8% anual
Alquiler esperable
$ 3.800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos.

Educacion
COLEGIO PATRIS · inicial · privada3 min · 172 m
COLEGIO PATRIS · primaria · privada3 min · 187 m
COLEGIO PATRIS · secundaria · privada3 min · 211 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en City Bell

El precio de terrenos en City Bell esta hoy en una mediana de USD 99 por m², un 9,2% mas que en junio de 2026 y un 2,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 655 avisos publicados.

Precios de terrenos en City Bell

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 99/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.2%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 655 avisos del segmento publicados en City Bell.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 147 y 444 City Bell, La Plata, City Bell, la Plata, Buenos Aires

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