Terreno en venta en 28 y 442 Barrio Magnolias, City Bell

Terreno en ventaen 28 y 442 Barrio Magnolias, City Bell

Caracteristicas

Sup. total
336 m²

Precio frente a los parecidos de City Bell

Esta en lo normal

Pide USD 38.000, un 1% menos que lo normal entre los 25 terrenos parecidos en venta en City Bell publicados a menos de 5 cuadras de 28 y 442 Barrio Magnolias.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 113lo normal · 114

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 38.291
Tamaño normal
346 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

OPORTUNIDAD EN BARRIO CERRADO • ESCRITURABLE Barrio Boutique Cerrado "Magnolias" en City Bell. Sobre calle cortada, tranquilo y privado de solo 7 lotes. Todo lo que necesitas para vivir tranquilo y comenzar a construir tu casa. • Portón automatizado • Cámaras de seguridad • Calle interna de ladrillo y mejorada • Cordón cuneta • Servicios subterraneos • Bomba de agua • Instalación para gas/ agua • Ph Aprobado, escriturable. 6 lotes de 13x26, 336m2 OPCIONES DE PAGO Y FINANCIACION, CONTACTAME JULI | B. De conformidad a las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario y a la Ley Nacional 25.028, la Ley 22.802 de Lealtad Comercial, la Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y de la Constitución provincial y nacional los agentes/asesores inmobiliarios independientes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias y la documentación labrada objeto de la intermediación y los contratos que se realicen son siempre realizados por parte del martillero y corredor público colegiado bajo el Nro. 7818, Juan Francisco Carrasquet, del Departamento Judicial de la Plata cuya demás información profesional de conformidad a la normativa citada, surge de esta publicación y de todas las publicaciones de la inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 40.679 en total: USD 38.000 del aviso mas USD 2.679 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 342.769 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 40.679
Precio del aviso
USD 38.000
Escritura y honorarios~2%
USD 920
Sellos y tasas~1%
USD 380
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.379

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 342.769/mes

Necesitas ingresos por $ 1.371.078/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 75,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
75,6% anual
Alquiler esperable
$ 3.800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 28 y 442 Barrio Magnolias

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Educacion · 9 en la zona
VIENTOS DEL SUR · primaria · privada6 min · 414 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº 130 ROBERTO THEMIS SPERONI - EXTENSION 2 · primaria · publica7 min · 434 m
VIENTOS DEL SUR · secundaria · privada7 min · 448 m
Salud · 6 en la zona
HOGAR PARA DISCAPACITADOS CON CET SAN PATRICIO · clinica especializada · privado8 min · 504 m
HOGAR CEDICBELL · clinica especializada · privado11 min · 676 m
HOGAR RUCALAF · clinica especializada · privado13 min · 834 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en City Bell

El precio de terrenos en City Bell esta hoy en una mediana de USD 99 por m², un 9,2% mas que en junio de 2026 y un 2,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 655 avisos publicados.

Precios de terrenos en City Bell

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 99/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.2%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 655 avisos del segmento publicados en City Bell.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

28 y 442 Barrio Magnolias, City Bell, la Plata, Buenos Aires

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