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Terreno en ventaen 472 Entre 135 y 136, City Bell
Caracteristicas
- Sup. total
- 378 m²
Precio frente a los parecidos de City Bell
Pide USD 40.000, un 4% mas que lo normal entre los 20 terrenos parecidos en venta en City Bell publicados a menos de 5 cuadras de 472 Entre 135 y 136.
4% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal en la zona
- USD 38.588
- Tamaño normal
- 480 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 42.820 en total: USD 40.000 del aviso mas USD 2.820 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 360.810 por mes con ingresos de $ 1,4 M.
- Precio del aviso
- USD 40.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 968
- Sellos y tasas~1%
- USD 400
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.452
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 1.443.240/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 3.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 71,8% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 472 Entre 135 y 136
A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos y el espacio verde mas cercano (La Emilia) a 5 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 30 de oct de 2026USD 42.000 → USD 40.000-4.76%
Como vinieron los precios en City Bell
El precio de terrenos en City Bell esta hoy en una mediana de USD 99 por m², un 9,2% mas que en junio de 2026 y un 2,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 655 avisos publicados.
Precios de terrenos en City Bell
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 99/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.2%
Mediana por m² de 655 avisos del segmento publicados en City Bell.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
472 Entre 135 y 136, City Bell, la Plata, Buenos Aires
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