Terreno en venta en 472 Entre 135 y 136, City Bell

Terreno en ventaen 472 Entre 135 y 136, City Bell

Caracteristicas

Sup. total
378 m²

Precio frente a los parecidos de City Bell

Esta en lo normal

Pide USD 40.000, un 4% mas que lo normal entre los 20 terrenos parecidos en venta en City Bell publicados a menos de 5 cuadras de 472 Entre 135 y 136.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 106lo normal · 102117

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 38.588
Tamaño normal
480 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Terreno en venta de 378 m² en excelente ubicación • City Bell, La PlataUbicación: Calle 472 entre 135 y 136, a solo 3 cuadras de la plaza La Emilia. POSEE PEQUEÑA CONSTRUCCION A DEMOLER. Este lote de 378 m² (10,50m de frente por 36m de fondo) se encuentra en una tranquila y creciente zona de La Plata, ideal para desarrollar un proyecto residencial. Su cercanía a la plaza La Emilia lo convierte en una opción estratégica para quienes buscan tranquilidad sin alejarse de la ciudad. La zona se destaca por su crecimiento sostenido y su entorno verde, ideal para disfrutar de la naturaleza sin salir de la ciudad. ¡No pierdas esta oportunidad única! Contáctanos para más información o para coordinar una visita. Mariano García Malbrán • Departamento Judicial de La Plata: Col Nro. 7508. De conformidad a las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario y a la Ley Nacional 25.028, la Ley 22.802 de Lealtad Comercial, la Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y de la Constitución provincial y nacional, los agentes/asesores inmobiliarios independientes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias y la documentación labrada objeto de la intermediación y los contratos que se realicen, son siempre realizados por parte del martillero y corredor público colegiado según su jurisdicción.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 42.820 en total: USD 40.000 del aviso mas USD 2.820 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 360.810 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 42.820
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 360.810/mes

Necesitas ingresos por $ 1.443.240/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 71,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
71,8% anual
Alquiler esperable
$ 3.800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 472 Entre 135 y 136

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos y el espacio verde mas cercano (La Emilia) a 5 minutos.

Compras
Antonino · Calle 4679 min · 602 m
Nano · Calle 4679 min · 603 m
Espacios verdes
La Emilia5 min · 344 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.8% total
USD 42.000USD 40.00022 de sept de 202630 de oct de 2026
  1. 30 de oct de 2026USD 42.000 → USD 40.000-4.76%

Como vinieron los precios en City Bell

El precio de terrenos en City Bell esta hoy en una mediana de USD 99 por m², un 9,2% mas que en junio de 2026 y un 2,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 655 avisos publicados.

Precios de terrenos en City Bell

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 99/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.2%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 655 avisos del segmento publicados en City Bell.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

472 Entre 135 y 136, City Bell, la Plata, Buenos Aires

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