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Terreno en venta en Calle 133 & Calle 506, City Bell
Terreno en venta
USD 82.000
+ ARS 200.000 de expensas
= $ 130,2 M
Cuota UVA desde $ 739.660/mes · ingresos $ 3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Calle 133 & Calle 506, City Bell

Caracteristicas

Sup. total
403 m²

Precio frente a los parecidos de City Bell

Piden de mas

Pide USD 82.000, un 39% mas que lo normal entre los 136 terrenos parecidos en venta en City Bell publicados a menos de 10 cuadras de Calle 133 & Calle 506.

39% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 203lo normal · 147125165

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 48% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 59.107
Tamaño normal
400 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
92 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 137
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de City Bell: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente lote interno ubicado sobre Calle 133 entre 506 y 507. Con 15,50 metros de frente por 26 metros de fondo, este terreno ofrece una superficie ideal para construir

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 87.781 en total: USD 82.000 del aviso mas USD 5.781 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 739.660 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 87.781
Precio del aviso
USD 82.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.984
Sellos y tasas~1%
USD 820
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.977

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 739.660/mes

Necesitas ingresos por $ 2.958.641/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 35% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
35% anual
Alquiler esperable
$ 3.800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle 133 & Calle 506

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Educacion · 10 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº953 CLOTILDE GUILLEN DE REZZANO · inicial · publica8 min · 538 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº93 · secundaria · publica8 min · 540 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº107 GENERAL ENRIQUE MOSCONI · primaria · publica8 min · 542 m
Espacios verdes
Plaza14 min · 921 m
Salud
CLINICA DE REHABILITACION DINATOS · clinica especializada · privado9 min · 550 m
CENTRO DE SALUD N° 32 DE LA PLATA · centro de salud · publico12 min · 774 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en City Bell

El precio de terrenos en City Bell esta hoy en una mediana de USD 99 por m², un 9,2% mas que en junio de 2026 y un 2,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 655 avisos publicados.

Precios de terrenos en City Bell

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 99/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.2%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 655 avisos del segmento publicados en City Bell.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 133 & Calle 506, City Bell, la Plata, Buenos Aires

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