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Terreno en venta en City Bell
Terreno en venta
USD 35.000
= $ 55,6 M
Cuota UVA desde $ 315.709/mes · ingresos $ 1,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en City Bell

Terreno en Venta City Bell

451 E/26 y 27, City Bell · City Bell, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
320 m²

Precio frente a los parecidos de City Bell

Esta en lo normal

Pide USD 35.000, un 12% mas que lo normal entre los 36 terrenos parecidos en venta en City Bell publicados a menos de 5 cuadras de 451 E/26 y 27, City Bell.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 109lo normal · 97112

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 31.169
Tamaño normal
398 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de City Bell: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LINDÍSIMO LOTE A TRES CUADRAS DEL CAMINO BELGRANO SOBRE PAVIMENTO sup. total 320 mt2,

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 37.467 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.467 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 315.709 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 315.709/mes

Necesitas ingresos por $ 1.262.835/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 82% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
82% anual
Alquiler esperable
$ 3.800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Quintas de Alvear) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras
Eli8 min · 499 m
Educacion · 6 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº69 HUMBERTO D'AMELIO · primaria · publica2 min · 151 m
JARDIN DE INFANTES Nº933 MARTIN FIERRO · inicial · publica2 min · 159 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº42 · secundaria · publica2 min · 160 m
Espacios verdes
Plaza Quintas de Alvear · Calle 45710 min · 611 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 17 DE LA PLATA · centro de salud · publico4 min · 250 m
HOGAR SANTA CATALINA (D) · clinica especializada · privado8 min · 494 m
HOGAR PARA DISCAPACITADOS CON CET SAN PATRICIO · clinica especializada · privado10 min · 632 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en City Bell

El precio de terrenos en City Bell esta hoy en una mediana de USD 99 por m², un 9,2% mas que en junio de 2026 y un 2,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 655 avisos publicados.

Precios de terrenos en City Bell

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 99/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.2%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 655 avisos del segmento publicados en City Bell.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

451 E/26 y 27, City Bell, City Bell, la Plata, Buenos Aires

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