Terreno en venta en 476 y 132, City Bell

Terreno en ventaen 476 y 132, City Bell

Caracteristicas

Sup. cubierta
34 m²
Sup. total
1.264 m²

Descripcion

Lote en venta en City Bell – 476 y 132 Excelente ubicación, en el ingreso al barrio El Cauce. Lote de 1.264 m², con 18 metros de frente x 70 metros de fondo, parquizado y rodeado de un entorno residencial consolidado. Una alternativa ideal para quienes buscan amplitud, verde y tranquilidad, sin alejarse de City Bell. * 1.264 m² de superficie * 18 x 70 m. * Entorno residencial * Lote parquizado * City Bell – acceso por 467 y 132 y 132 bis * USD 99.000 Incluye una casa precaria de 6m x 5 m. aproximadamente. Una muy buena oportunidad para construir una casa con gran parque y disfrutar de un entorno natural. Consultanos para conocer más detalles o coordinar una visita. De conformidad a las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario y a la Ley Nacional 25.028, la Ley 22.802 de Lealtad Comercial, la Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y de la Constitución provincial y nacional, los agentes/asesores inmobiliarios independientes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias y la documentación labrada objeto de la intermediación y los contratos que se realicen, son siempre realizados por parte del martillero y corredor público colegiado según su jurisdicción. Mariano García Malbrán • Departamento Judicial de La Plata: Col Nro. 7508.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 105.980 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 6.980 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 893.005 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 105.980
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1%
USD 990
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 893.005/mes

Necesitas ingresos por $ 3.572.018/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 29% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
29% anual
Alquiler esperable
$ 3.800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 476 y 132

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos y el espacio verde mas cercano (La Emilia) a 7 minutos.

Compras
Los nietos · Calle 28 19811 min · 715 m
Carnicero Hugo · Calle 47214 min · 875 m
Educacion · 5 en la zona
ARANDU · inicial · privada10 min · 620 m
ARANDU, NIVEL SECUNDARIO · secundaria · privada10 min · 622 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº117 LUIS PIEDRABUENA · primaria · publica14 min · 892 m
Espacios verdes
La Emilia7 min · 466 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en City Bell

El precio de terrenos en City Bell esta hoy en una mediana de USD 99 por m², un 9,2% mas que en junio de 2026 y un 2,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 655 avisos publicados.

Precios de terrenos en City Bell

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 99/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.2%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 655 avisos del segmento publicados en City Bell.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

476 y 132, City Bell, la Plata, Buenos Aires

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