P Proppies
Terreno en venta en City Bell
Terreno en venta
USD 43.000
= $ 68,3 M
Cuota UVA desde $ 387.871/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en City Bell

Terreno en City Bell Excelente Entorno

453 / 21 y 22 · City Bell, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
275 m²

Precio frente a los parecidos de City Bell

Esta en lo normal

Pide USD 43.000, un 53% mas que lo normal entre los 24 terrenos parecidos en venta en City Bell publicados a menos de 5 cuadras de 453 / 21 y 22.

53% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 156lo normal · 102121

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 53% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 28.073
Tamaño normal
398 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de City Bell: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE LOTE ENTRE CAMINOS PROXIMO A CNO. GRAL. BELGRANO. ARBOLADO. POSIBILIDAD DE COMPRAR ALEDAÑOS MAS PROPIEDAD EDIFICADA. Alberto Dacal Propiedades: Código de la propiedad Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 46.032 en total: USD 43.000 del aviso mas USD 3.032 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 387.871 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 46.032
Precio del aviso
USD 43.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.041
Sellos y tasas~1%
USD 430
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.561

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 387.871/mes

Necesitas ingresos por $ 1.551.483/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 66,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
66,8% anual
Alquiler esperable
$ 3.800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Quintas de Alvear) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Educacion · 5 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº69 HUMBERTO D'AMELIO · primaria · publica9 min · 570 m
JARDIN DE INFANTES Nº933 MARTIN FIERRO · inicial · publica9 min · 579 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº42 · secundaria · publica9 min · 584 m
Espacios verdes
Plaza Quintas de Alvear · Calle 45710 min · 652 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE REHABILITACION MOTORA A.F.G. (D) · clinica especializada · privado7 min · 423 m
CENTRO DE SALUD N° 17 DE LA PLATA · centro de salud · publico9 min · 602 m
HOGAR PARA DISCAPACITADOS CON CET SAN PATRICIO · clinica especializada · privado13 min · 824 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en City Bell

El precio de terrenos en City Bell esta hoy en una mediana de USD 99 por m², un 9,2% mas que en junio de 2026 y un 2,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 655 avisos publicados.

Precios de terrenos en City Bell

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 99/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.2%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 655 avisos del segmento publicados en City Bell.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

453 / 21 y 22, City Bell, la Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en City Bell

Busquedas relacionadas

USD 43.000
Terreno en venta
WhatsApp