Terreno en venta en 21 C Entre 443 y 445, City Bell

Terreno en ventaen 21 C Entre 443 y 445, City Bell

Caracteristicas

Sup. total
1.140 m²

Precio frente a los parecidos de City Bell

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 34% menos que lo normal entre los 7 terrenos parecidos en venta en City Bell publicados a menos de 5 cuadras de 21 C Entre 443 y 445.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 66lo normal · 99138

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 112.860
Tamaño normal
910 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Lote en venta ubicado en City Bell, entre caminos, sobre calle 21C entre 443 y 445, dentro del sector conocido como Barrio Parque Ecológico. El terreno cuenta con una superficie de 1.140 m², con 20 metros de frente por 57 metros de fondo, configuración regular que permite diversas alternativas de implantación. Zona de carácter residencial abierto, consolidada, con predominio de viviendas unifamiliares y construcciones de calidad. Entorno con arbolado desarrollado, amplias veredas y baja densidad, características propias del sector. Servicios disponibles: energía eléctrica, gas natural y agua corriente. La zona no cuenta con red cloacal. Ubicación estratégica dentro de City Bell, próxima al Parque Ecológico Municipal de La Plata, uno de los principales pulmones verdes de la ciudad. El lote presenta condiciones urbanísticas que permiten su subdivisión, sujeto a verificación normativa vigente. . En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente, siendo el mismo Pablo Luis Amado Col. 7577. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 38,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
38,3% anual
Alquiler esperable
$ 3.800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 21 C Entre 443 y 445

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras
Eli12 min · 755 m
Educacion · 8 en la zona
CENTRO DE ALFABETIZACION Nº169 · adultos · publica8 min · 506 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº68 JUAN HIPOLITO VIEYTES · primaria · publica9 min · 575 m
JARDIN DE INFANTES Nº960 JAVIER VILLAFAÑE · inicial · publica9 min · 577 m
Salud · 4 en la zona
HOGAR RUCALAF II · clinica especializada · privado5 min · 288 m
HOGAR RUCALAF · clinica especializada · privado6 min · 367 m
HOGAR CEDICBELL · clinica especializada · privado6 min · 382 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.3% total
USD 80.000USD 75.00022 de sept de 202606 de oct de 2026
  1. 06 de oct de 2026USD 80.000 → USD 75.000-6.25%

Como vinieron los precios en City Bell

El precio de terrenos en City Bell esta hoy en una mediana de USD 99 por m², un 9,2% mas que en junio de 2026 y un 2,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 655 avisos publicados.

Precios de terrenos en City Bell

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 99/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.2%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 655 avisos del segmento publicados en City Bell.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

21 C Entre 443 y 445, City Bell, la Plata, Buenos Aires

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