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Terreno en venta en City Bell
Terreno en venta
USD 139.000
= $ 220,7 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en City Bell

Excepcional Esquina de 1126 m con Casa a Reciclar o Demoler. Ideal Inversores.

22/452 y 453 · City Bell, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.126 m²
Estado
A refaccionar
Amenities
Pileta

Descripcion

EXCEPCIONAL ESQUINA COMPUESTA POR 5 LOTES PARQUIZADOS CON PILETA Y CASA A RECICLAR O DEMOLER. POSIBILIDAD DE AÑADIR OTRO DE 616 MTS2. CONSULTAR PERMUTAS. CONSULTAR POR OPCIONES MAS CHICAS DE LOTES Alberto Dacal Propiedades: Código de la propiedad Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 148.800 en total: USD 139.000 del aviso mas USD 9.800 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.253.814 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 148.800
Precio del aviso
USD 139.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.364
Sellos y tasas~1%
USD 1.390
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.046

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.253.814/mes

Necesitas ingresos por $ 5.015.258/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 20,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
20,7% anual
Alquiler esperable
$ 3.800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Quintas de Alvear) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras
Eli6 min · 392 m
Educacion · 4 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº42 · secundaria · publica8 min · 484 m
JARDIN DE INFANTES Nº933 MARTIN FIERRO · inicial · publica8 min · 488 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº69 HUMBERTO D'AMELIO · primaria · publica8 min · 498 m
Espacios verdes
Plaza Quintas de Alvear · Calle 45711 min · 674 m
Salud · 4 en la zona
HOGAR SANTA CATALINA (D) · clinica especializada · privado2 min · 134 m
URSMCP - CITY BELL (LA PLATA) · centro de salud · publico11 min · 684 m
CENTRO DE SALUD N° 17 DE LA PLATA · centro de salud · publico12 min · 790 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en City Bell

El precio de terrenos en City Bell esta hoy en una mediana de USD 99 por m², un 9,2% mas que en junio de 2026 y un 2,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 655 avisos publicados.

Precios de terrenos en City Bell

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 99/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.2%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 655 avisos del segmento publicados en City Bell.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

22/452 y 453, City Bell, la Plata, Buenos Aires

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