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Terreno en venta en City Bell
Terreno en venta
USD 450.000
= $ 714,6 M
Cuota UVA desde $ 4,1 M/mes · ingresos $ 16,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en City Bell

Terreno en City Bell

152 e/ 467 y 458 · City Bell, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
11.700 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de City Bell

Piden de mas

Pide USD 450.000, un 47% mas que lo normal entre los 10 terrenos parecidos en venta en City Bell publicados a menos de 10 cuadras de 152 e/ 467 y 458.

47% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 38lo normal · 26

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 307.045
Tamaño normal
11700 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de City Bell: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Exclusivas Chacras en City Bell – 1 hectárea Viví la experiencia de un entorno único: más de 10.000 m² rodeados de vegetación autóctona que te brindan la privacidad y la tranquilidad que buscás. Ubicación estratégica, a minutos de los barrios privados más reconocidos de la zona. La chacra incluye un quincho de 5 x 10 m con gas, electricidad, agua por perforación y cloacas por pozo, además de una pileta con tanque australiano. Una oportunidad ideal para quienes buscan espacio, naturaleza y proyección. Contáctanos para coordinar una visita y conocerla en persona.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 481.725 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 31.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.059.111 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.059.111/mes

Necesitas ingresos por $ 16.236.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 3.800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 15 minutos.

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº57 · secundaria · publica15 min · 958 m
JARDIN DE INFANTES Nº946 MARINA MARGARITA RAVIOLI · inicial · publica15 min · 971 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº67 DR. ENRIGUE V. GALLI · primaria · publica15 min · 976 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en City Bell

El precio de terrenos en City Bell esta hoy en una mediana de USD 98 por m², un 7,4% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 663 avisos publicados.

Precios de terrenos en City Bell

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 98/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 663 avisos del segmento publicados en City Bell.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

152 e/ 467 y 458, City Bell, la Plata, Buenos Aires

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