Terreno en venta en 476 y Cno Belgrano, City Bell

Terreno en ventaen 476 y Cno Belgrano, City Bell

Caracteristicas

Sup. total
13.546 m²
Amenities
Pileta

Descripcion

FRACCIÓN EN VENTA – CAMINO GRAL. BELGRANO ESQ. 476 | CITY BELL ¡EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA DESARROLLO! Fracción de 13.546 m² en una ubicación estratégica de City Bell, Frente sobre Camino Belgrano: 64 metros Frente sobre calle 476: 157 metros La propiedad cuenta con dos amplias casas de categoría, gran parque con añeja y hermosa arboleda y pileta, lo que otorga un entorno verde único Zonificación UC6 FOS: 0,50 FOT: 1,20 DN: 300 hab/Ha CUF: 1/100 m² Máximo: 3 niveles Los datos contenidos en esta publicación (precios, medidas, superficies, imágenes, etc.) sólo se proporcionan con fines informativos y no generan ninguna obligación contractual para López Gastesi Propiedades. La oficina no asume responsabilidad derivada del uso incorrecto, inapropiado o ilícito de la información publicada, y no garantiza explícita ni implícitamente la exactitud de la información publicada. Toda la información deberá ser confirmada oportunamente con los correspondientes documentos registrales. La información contenida en la presente publicación está sujeta a modificaciones sin previo aviso. Se prohíbe cualquier reproducción total o parcial, por cualquier medio, sin la previa autorización de López Gastesi Propiedades (Santiago López Gastesi CMCPLP Mat. 7059 • Valentín López Gastesi CMCPLP Mat. 6424)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 3.211.500 en total: USD 3.000.000 del aviso mas USD 211.500 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 27.060.743 por mes con ingresos de $ 108,2 M.

Costo total realUSD 3.211.500
Precio del aviso
USD 3.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 72.600
Sellos y tasas~1%
USD 30.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 108.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 27.060.743/mes

Necesitas ingresos por $ 108.242.972/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 750.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1% anual
Alquiler esperable
$ 3.800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 476 y Cno Belgrano

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 5 en la zona
Disco · Camino General Belgrano 1674 min · 287 m
Los nietos · Calle 28 19812 min · 750 m
Don Jose13 min · 811 m
Educacion · 9 en la zona
COLEGIO III MILENIO · primaria · privada2 min · 120 m
COLEGIO III MILENIO · inicial · privada2 min · 136 m
JARDIN MATERNAL MUNICIPAL ISLAS MALVINAS · inicial · publica11 min · 686 m
Salud
HOGAR CANTILO · clinica especializada · privado12 min · 772 m
CENTRO DE SALUD N° 5 DE LA PLATA · centro de salud · publico13 min · 805 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en City Bell

El precio de terrenos en City Bell esta hoy en una mediana de USD 99 por m², un 9,2% mas que en junio de 2026 y un 2,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 655 avisos publicados.

Precios de terrenos en City Bell

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 99/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.2%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 655 avisos del segmento publicados en City Bell.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

476 y Cno Belgrano, City Bell, la Plata, Buenos Aires

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