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Terreno en venta en City Bell
Terreno en venta
USD 37.000
= $ 58,8 M
Cuota UVA desde $ 333.749/mes · ingresos $ 1,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en City Bell

Terreno en venta city bell barrio la emilia 10x31.5

136 472 (cortada) y 473 , City Bell · City Bell, La Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
315 m²

Precio frente a los parecidos de City Bell

Esta en lo normal

Pide USD 37.000, un 6% mas que lo normal entre los 11 terrenos parecidos en venta en City Bell publicados a menos de 5 cuadras de 136 472 (cortada) y 473 , City Bell.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 117lo normal · 111102125

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 35.000
Tamaño normal
480 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de City Bell: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOTE BALDIO EN ZONA LA EMILIA CITY BELL LOTE DE 10X 31.5= 315 M2 LISTO PARA ESCRITURAR. Alberto Dacal Propiedades: Código de la propiedad 21491

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 39.608 en total: USD 37.000 del aviso mas USD 2.608 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 333.749 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 39.608
Precio del aviso
USD 37.000
Escritura y honorarios~2%
USD 895
Sellos y tasas~1%
USD 370
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.343

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 333.749/mes

Necesitas ingresos por $ 1.334.997/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 77,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
77,6% anual
Alquiler esperable
$ 3.800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos y el espacio verde mas cercano (La Emilia) a 7 minutos.

Compras
Nano · Calle 4677 min · 440 m
Antonino · Calle 4677 min · 441 m
Espacios verdes
La Emilia7 min · 436 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.6% total
USD 38.000USD 37.00011 de jun de 202605 de ago de 2026
  1. 05 de ago de 2026USD 38.000 → USD 37.000-2.63%

Como vinieron los precios en City Bell

El precio de terrenos en City Bell esta hoy en una mediana de USD 99 por m², un 9,2% mas que en junio de 2026 y un 2,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 655 avisos publicados.

Precios de terrenos en City Bell

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 99/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.2%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 655 avisos del segmento publicados en City Bell.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

136 472 (cortada) y 473 , City Bell, City Bell, La Plata, Buenos Aires

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