Terreno en venta en City Bell
Terreno en venta
USD 29.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en City Bell

Terrenos en venta en 26 y 454 - city bell.

26 y 454 - Terrenos en venta en City Bell - USD 29.000 , City Bell · City Bell, La Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
336 m²

Precio frente a los parecidos de City Bell

Esta en lo normal

Pide USD 29.000, un 11% menos que lo normal entre los 32 terrenos parecidos en venta en City Bell publicados a menos de 5 cuadras de 26 y 454 - Terrenos en venta en City Bell - USD 29.000 , City Bell.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 86lo normal · 97111

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 32.727
Tamaño normal
448 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Terrenos en venta en City Bell Lotes en venta en City Bell, Barrio Tacuarí Calles 26 entre 452 y 454 • City Bell. Ubicados metros del Camino General Belgrano, se desarrollan estos lotes, en barrio abierto. Servicios: Agua, Luz, Gas, Pavimento sobre 454 y alumbrado público. Lotes desde los 336m2 hasta los 623 m2 Consultar disponibilidad y valores. Martillero responsables Mariano García Malbrán coleg.7508 De conformidad a las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario y a la Ley Nacional 25.028, la Ley 22.802 de Lealtad Comercial, la Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y de la Constitución provincial y nacional, los agentes/asesores inmobiliarios independientes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias y la documentación labrada objeto de la intermediación y los contratos que se realicen, son siempre realizados por parte del martillero y corredor público colegiado según su jurisdicción. Mariano García Malbrán • Departamento Judicial de La Plata: Col Nro. 7508.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 31.045 en total: USD 29.000 del aviso mas USD 2.045 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 261.587 por mes con ingresos de $ 1 M.

Costo total realUSD 31.045
Precio del aviso
USD 29.000
Escritura y honorarios~2%
USD 702
Sellos y tasas~1%
USD 290
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.053

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 261.587/mes

Necesitas ingresos por $ 1.046.349/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 99% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
99% anual
Alquiler esperable
$ 3.800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Quintas de Alvear) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras
Eli9 min · 608 m
Educacion · 8 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº933 MARTIN FIERRO · inicial · publica2 min · 142 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº69 HUMBERTO D'AMELIO · primaria · publica2 min · 143 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº42 · secundaria · publica2 min · 146 m
Espacios verdes
Plaza Quintas de Alvear · Calle 4575 min · 344 m
Salud · 6 en la zona
HOGAR SANTA CATALINA (D) · clinica especializada · privado6 min · 395 m
CENTRO DE SALUD N° 17 DE LA PLATA · centro de salud · publico8 min · 519 m
CENTRO DE REHABILITACION MOTORA A.F.G. (D) · clinica especializada · privado9 min · 584 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en City Bell

El precio de terrenos en City Bell esta hoy en una mediana de USD 99 por m², un 9,2% mas que en junio de 2026 y un 2,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 655 avisos publicados.

Precios de terrenos en City Bell

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 99/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.2%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 655 avisos del segmento publicados en City Bell.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

26 y 454 - Terrenos en venta en City Bell - USD 29.000 , City Bell, City Bell, La Plata, Buenos Aires

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