Terreno en venta en Campos de Roca II

Lote en Venta en Campos de Roca II - 2125 m² - Excelente Ubicación Interna

Ruta 2 · Campos de Roca II, La Plata, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 2.125 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Campos de Roca II, 2125 m², USD 30.000 (comparada contra 39 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,4% por encima de la mediana del set (USD 26.000). El m² de lote sale USD 14 contra USD 11 de la mediana (+25,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 39
Mediana precio: USD 26.000
Mediana precio/m²: USD 11
Mediana m²: 2370 m²

Comparar con 39 propiedades similares

en Campos de Roca II

Descripcion

Se ofrece a la venta excelente lote en el exclusivo barrio cerrado Campos de Roca II, ubicado en Brandsen. El mismo corresponde al lote N° 365, con una superficie aproximada de 2.125 m², ideal para desarrollo de vivienda permanente o casa de fin de semana. Se encuentra estratégicamente ubicado sobre la calle Las Magnolias, entre Los Eucaliptos, en una zona ya consolidada del barrio, con construcciones linderas y a pocos metros del sector de amenities y espacios comunes. Campos de Roca II se caracteriza por su entorno natural, amplios espacios verdes y excelente nivel de urbanización, ofreciendo seguridad, tranquilidad y calidad de vida. El barrio cuenta con: Seguridad privada 24 hs Club house Restaurante Canchas deportivas Espacios verdes y recreativos Ideal tanto para vivienda permanente como para descanso de fin de semana.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 32.115

Precio del aviso: USD 30.000
Escritura y honorarios~2%: USD 726
Sellos y tasas~1%: USD 300
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.089

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 264.762/mes

Necesitas ingresos por $ 1.059.048/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en Campos de Roca II

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 9/m²
Tendencia (4 semanas): ▼-1.4%
Esta propiedad: USD 14/m²+50.5% · por encima del mercado

Mediana por m² de 77 avisos del segmento publicados en Campos de Roca II.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Campos de Roca II: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.