Terreno en venta en Campos de Roca II

Lote en Venta en Campos de Roca II

Campos de Roca II · Campos de Roca II, La Plata, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 2.450 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Campos de Roca II, 2450 m², USD 18.000 (comparada contra 70 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,0% por debajo de la mediana del set (USD 24.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 7 contra USD 10 de la mediana (-26,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 70
Mediana precio: USD 24.000
Mediana precio/m²: USD 10
Mediana m²: 2400 m²

Comparar con 70 propiedades similares

en Campos de Roca II

Descripcion

Lote en venta Campos de Roca II Superficie total 2.450 m². Descripción de Campos de Roca: A 40 minutos de Buenos Aires y 20´ de La Plata. Cuenta con 230 hectáreas (550 terrenos de 1700 a 3500 m2); en 40 ha. dominados por el verde, los árboles y áreas comunes para el descanso y el entretenimiento; 10 hectáreas la mayor actividad social, deportiva y recreativa. • Club House: Edificio de 1300 m2 cubiertos y 320 m2 semicubiertos. • Spa: sauna seco, baño turco, ducha escocesa, sala de masajes y de relax. • Piscina In-Out: 20 x 6 m de ancho en el interior del Club House y un sector de 6x6 m exterior que termina en un amplio solárium. • Gimnasio, Sala de danzas, Sala de juegos para adultos, Sala de juegos para niños. • Hall de recepción, Living room y Sala de lectura. • Restaurant para 100 personas y Cafetería • Entrepiso para oficina de comercialización. • Playón Multideportes (Básquet, Vóley y actividades recreativas), Skatepark, Áreas de juegos infantiles, 2 canchas de paddle, 6 de tenis y 2 de fútbol 11. • Piscina recreativa exterior para la realización de aquagym. • Laguna de 45.000 m2, que se utiliza para realizar deportes náuticos sin motor y pesca deportiva con devolución. • Laguna de 15.000 m2 con la misma finalidad.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 19.269

Precio del aviso: USD 18.000
Escritura y honorarios~2%: USD 436
Sellos y tasas~1%: USD 180
Comision inmobiliaria~3%: USD 653

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 158.857/mes

Necesitas ingresos por $ 635.429/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en Campos de Roca II

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 9/m²
Tendencia (4 semanas): ▼-1.4%
Esta propiedad: USD 7/m²-21.7% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 77 avisos del segmento publicados en Campos de Roca II.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Campos de Roca II: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.