Terreno en venta en Campos De La Enriqueta
Venta lote con obra en la enriqueta, la plata
Ruta 2 Y Calle Lote / N° 90 · Campos De La Enriqueta, la Plata, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 700 m²
Terreno en Campos De La Enriqueta, 700 m², USD 30.500 (comparada contra 5 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 32,6% por encima de la mediana del set (USD 23.000). El m² de lote sale USD 44 contra USD 33 de la mediana (+32,6%). Servicios disponibles: luz, agua, pavimento.
Historial de precio: Baja acumulada de 23,6% desde el 11/07/2026 (de USD 39.900 a USD 30.500): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~24,6% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 5
- Mediana precio
- USD 23.000
- Mediana precio/m²
- USD 33
- Mediana m²
- 700 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 30.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 738
- Sellos y tasas~1%
- USD 305
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.107
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 1.070.115/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 7.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Historial de precios
- 11 de jul de 2026USD 39.900 → USD 34.500-13.53%
- 21 de ago de 2026USD 34.500 → USD 30.500-11.59%
Precios de terrenos en Campos De La Enriqueta
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 29/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
- Esta propiedad
- USD 44/m²+48.8% · por encima del mercado
Mediana por m² de 12 avisos del segmento publicados en Campos De La Enriqueta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
FAQ
Como se compara el precio de esta propiedad?
Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.
Que significa cada pestaña?
Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.
Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.
Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.
Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.
Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?
Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.
De donde salen estos precios?
De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.
Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?
Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.
Ubicacion
Ruta 2 Y Calle Lote / N° 90, Campos De La Enriqueta, la Plata, Buenos Aires