Terreno en venta

USD 28.000

= $ 43,1 M

Cuota UVA desde $ 244.900/mes · ingresos $ 979.602

LOTE EN VENTA LA PLATA VILLA CASTELLS

Calle 4 y Esq 488 0 · la Plata, Buenos Aires

Publicado hace 3 dias

Sup. total: 412 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en la Plata, 412 m², USD 28.000 (comparada contra 805 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 35,6% por debajo de la mediana del set (USD 43.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 68 contra USD 106 de la mediana (-36,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 805
Mediana precio: USD 43.500
Mediana precio/m²: USD 106
Mediana m²: 400 m²

Comparar con 805 propiedades similares

Descripcion

Lote en Barrio Villa Castells – 412 m2 Este lote en PH ofrece privacidad y comodidad. Ubicado dentro del barrio de Villa Castells , cuenta con de acceso , brindando un ambiente residencial ideal para quienes buscan vivir o invertir en un espacio sereno. Una oportunidad en un entorno en crecimiento . Lote de 412 m2 Servios de Luz y Gas .

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 29.974

Precio del aviso: USD 28.000
Escritura y honorarios~2%: USD 678
Sellos y tasas~1%: USD 280
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.016

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 244.900/mes

Necesitas ingresos por $ 979.602/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

25,1% anual

Alquiler esperable

$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Almacen · Calle 474 y 88 min · 486 m

Educacion

JARDIN DE INFANTES Nº955 ATILIO BOVERI · inicial · publica12 min · 797 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº59 · secundaria · publica13 min · 807 m

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº81 JOSE GERVASIO ARTIGAS · primaria · publica13 min · 815 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 4 y Esq 488 0, la Plata, Buenos Aires

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