Terreno en venta

USD 40.000

= $ 62,3 M

Cuota UVA desde $ 353.675/mes · ingresos $ 1,4 M

LOTE EN VENTA LA PLATA

138 E/ 516 y 517 S/N · la Plata, Buenos Aires

Publicado ayer

Sup. total: 400 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en la Plata, 400 m², USD 40.000 (comparada contra 880 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 40.000). El m² de lote sale USD 100 contra USD 100 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 880
Mediana precio: USD 40.000
Mediana precio/m²: USD 100
Mediana m²: 380 m²

Comparar con 880 propiedades similares

Descripcion

Dos lotes en venta – 138 entre 516 y 517, Ringuelet Dos lotes de 200 m² cada uno, con una superficie total de 400 m², con posibilidad de venta individual o en conjunto. Se encuentran ubicados a aproximadamente tres cuadras de Av. 520 y Av. 137, dos importantes arterias de circulación y actividad comercial de la zona. Una alternativa interesante tanto para quienes buscan un lote individual como para quienes necesitan una superficie mayor para desarrollar un proyecto, sujeto a la normativa y factibilidad correspondiente. Además, existe la posibilidad de adquirir los lotes linderos, lo que permitiría ampliar considerablemente la superficie total disponible y generar un terreno de mayor escala. Posibilidad de adquirir uno, los dos lotes o evaluar la incorporación de los terrenos linderos. Consultanos para conocer superficies, valores y alternativas de compra.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.820

Precio del aviso: USD 40.000
Escritura y honorarios~2%: USD 968
Sellos y tasas~1%: USD 400
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 353.675/mes

Necesitas ingresos por $ 1.414.700/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,4% anual

Alquiler esperable

$ 490.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

138 E/ 516 y 517 S/N, la Plata, Buenos Aires

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