LOTE TERRENO EN VENTA LA PLATA BARRIO AREA 60

LOTE TERRENO EN VENTA LA PLATA BARRIO AREA 60

Ruta Provincial 1 1900 · la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.220 m²
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos

Conviene mirarla

Pide USD 7.900, un 64% menos que lo normal entre los 28 terrenos parecidos en venta publicados a menos de 10 cuadras de Ruta Provincial 1 1900.

64% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6lo normal · 181325

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 64% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 42% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 22.189
Tamaño normal
1361 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 11
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

LOTE TERRENO EN VENTA LA PLATA BARRIO AREA 60 Barrio cerrado Area 60 -lote 341 La Victoria. OPORTUNIDAD LOTE TERRENO EN VENTA. En Área 60, todo está pensado para que las cosas sean “para toda la vida”. Cada cimiento que se pone y cada inversión que se decide está analizado en detalle. El mega emprendimiento fue creado con el objetivo de lograr un ambiente único, donde se respire aire puro y la familia viva cada espacio del lugar. Lo que hace que Área 60 sea único es el mix logrado entre la naturaleza, el respaldo, la calidad, el diseño y el compromiso con el que se lleva adelante cada proyecto. Servicios y amenities: -Asfalto, Agua potable, Gas, Electricidad, Cloaca, Fibra Óptica y Telefonía (Tendidos subterráneos) -Seguridad 24 hs con móviles propios -Ambulancia propia -Club House (2) con Restos propios -Baños y Vestuarios públicos -Juegos para niños -Sauna y Spa -Gimnasio -Pista de Skate -Restaurante de Polo y Golf -Clases de Golf, Polo y Tenis -Canchas de fútbol 9 (4) -Canchas fútbol 5 (6) -Canchas de Tenis (8) -Canchas de Polo (2) + Taqueo + Caballos propios -Cancha de Golf (18 hoyos) -Cancha de Voley (1) -Cancha de Básquet (1) -Cancha de Hockey (1) -Canchas Multideporte -Lagunas 3 Hectáreas propias con Club Náutico -Pool Bar -Playa artificial con salida a la laguna -Piletas con vista a la laguna (3) -Guardería Náutica para Kayak LA VICTORIA: Quizá sea uno de los lugares que más impacte por su esencia y armonía. Entre los árboles, que destacan la naturaleza intacta, se siente el relinchar de los caballos y el movimiento del espejo de agua. Los propietarios de este imponente Club de Campo, se fascinan con sus canchas de polo y taqueo, quienes, aunque no practiquen este deporte, contemplan por horas la actividad. Una laguna de 3 hectáreas permite tener un espacio para realizar deportes acuáticos no motorizados, como así también, para meditar y reflexionar, dejando que la mente se pierda en el sonido del viento mezclándose con el agua. Tardes maravillosas se viven bajo las arboledas, que se recorren a pie o en bici, mientras se busca ese lugarcito especial para tomar un descanso y contemplar la tranquilidad. Las canchas de tenis, fútbol, hockey y piscina semi olímpica hacen que cada integrante de la familia pueda encontrar su espacio en este Club de Campo. La Victoria Polo Country Club te invita a ser parte de un lugar único. "La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General Nº 2371 de AFIP (COTI). Las medidas son aproximadas y las definitivas serán las que surjan del título de propiedad, planos y/o estado parcelario.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 8.457 en total: USD 7.900 del aviso mas USD 557 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 70.793 por mes con ingresos de $ 283.173.

Costo total realUSD 8.457
Precio del aviso
USD 7.900
Escritura y honorarios~2%
USD 191
Sellos y tasas~1%
USD 79
Comision inmobiliaria~3%
USD 287

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 70.793/mes

Necesitas ingresos por $ 283.173/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 1.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 86,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
86,7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ruta Provincial 1 1900

A pie: el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Salud
CENTRO DE SALUD N° 24 DE LA PLATA · centro de salud · publico8 min · 485 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.1% total
USD 8.500USD 7.90022 de sept de 202627 de oct de 2026
  1. 27 de oct de 2026USD 8.500 → USD 7.900-7.06%

Ubicacion

Ruta Provincial 1 1900, la Plata, Buenos Aires

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Terreno en venta
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