LOTE EN VENTA LA PLATA APTO VARIOS DESTINOS

LOTE EN VENTA LA PLATA APTO VARIOS DESTINOS

16 E / 32 y 33 0 · la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.010 m²
Estado
Muy bueno

Precio frente a los parecidos

Piden de mas

Pide USD 650.000, un 15% mas que lo normal entre los 5 terrenos parecidos en venta publicados a menos de 10 cuadras de 16 E / 32 y 33 0.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 644lo normal · 558473

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 563.959
Tamaño normal
985 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

16 E ENTRE 32 Y 33 LA PLATA TERRENO EN VENTA LA PLATA MEDIDAS 12,95 DE FRENTE POR 78,01 DE FONDO, SUPERFICIE TOTAL 1010 METROS CUADRADOS Este terreno ubicado en una de las zonas más consolidadas de La Plata presenta características excepcionales para inversión inmobiliaria o desarrollo residencial. La propiedad se emplaza sobre la calle 16 Este, entre las calles 32 y 33, en un sector que combina accesibilidad, proximidad a servicios y potencial de valorización. La ubicación estratégica facilita conexión directa con las principales arterias de la ciudad, permitiendo acceso rápido a centros comerciales, educativos y de salud. El barrio mantiene una consolidación urbana sólida con presencia de comercios, transporte público frecuente y una dinámica inmobiliaria activa que refleja demanda constante. El terreno se encuentra en estado excelente, lo que permite evaluar con precisión las posibilidades de desarrollo. Su posición sobre calle 16 Este lo posiciona en una zona de circulación importante, característica que suma valor tanto para uso comercial como residencial. La proximidad a las calles 32 y 33 ofrece flexibilidad en términos de acceso y configuración de proyectos. Para inversores, esta propiedad representa una oportunidad en un mercado donde La Plata continúa mostrando crecimiento sostenido. La zona ha experimentado renovación progresiva y atrae tanto a compradores de vivienda como a desarrolladores interesados en proyectos de mayor envergadura. Se recomienda contactar para obtener información detallada sobre superficies, normativas de construcción aplicables y posibilidades de desarrollo específicas según los objetivos del interesado.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 695.825 en total: USD 650.000 del aviso mas USD 45.825 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.863.161 por mes con ingresos de $ 23,5 M.

Costo total realUSD 695.825
Precio del aviso
USD 650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.730
Sellos y tasas~1%
USD 6.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.595

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.863.161/mes

Necesitas ingresos por $ 23.452.644/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Martin Miguel de Guemes) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 20 en la zona
Don Benito Granja · Avenida 324 min · 239 m
Supermercado · Avenida 325 min · 313 m
Le Bon Pain6 min · 376 m
Educacion · 19 en la zona
JARDIN DE INFANTES VIRGEN DEL PILAR · inicial · privada2 min · 130 m
COLEGIO VIRGEN DEL PILAR · primaria · privada2 min · 136 m
INSTITUTO VIRGEN DEL PILAR · secundaria · privada2 min · 137 m
Espacios verdes
Plaza General Martin Miguel de Guemes14 min · 916 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO ASISTENCIAL MONSEÑOR LODIGIANI · centro de salud · publico3 min · 196 m
CENTRO DE ATENCION AMB. DE BAJA COMP. PARA LA ESP. DE ORTOPEDIA TRAUMATOLOGIA Y AFINES CENTRO RAQUIS · centro de salud · privado5 min · 297 m
CENTRO DE SALUD N° 14 DE LA PLATA · centro de salud · publico6 min · 405 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

16 E / 32 y 33 0, la Plata, Buenos Aires

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USD 650.000
Terreno en venta
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