Venta de Lote en Gorina, La Plata

Calle 489 0 · la Plata, Buenos Aires

Publicado hoy

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en la Plata, USD 59.000 (comparada contra 395 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 18,0% por encima de la mediana del set (USD 50.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 395
Mediana precio: USD 50.000
Mediana precio/m²: USD 42
Mediana m²: 1000 m²

Comparar con 395 propiedades similares

Descripcion

Venta de Lote en Gorina, La Plata. Ubicado en calle 489 entre 137 y 138. Tiene 10 metros de frente y 36,4 metros de fondo. Posee arboleda. Ya cuenta con un proyecto aprobado para construcción de vivienda. Posible financiación. ¿VISITAMOS? Contactate! Se deja establecido que toda información, datos y gastos expresados en la publicación son aproximados( medidas, metros cubiertos, expensas, impuestos, etc) deberán verificarse con la documentación correspondiente, no comprometiendo a la empresa. XINTEL(JSP-JSP-5371)

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 63.160

Precio del aviso: USD 59.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.428
Sellos y tasas~1%: USD 590
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 516.107/mes

Necesitas ingresos por $ 2.064.428/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10,6% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 11 en la zona

COLEGIO COVENANT · primaria · privada5 min · 314 m

SECUNDARIO COVENANT · secundaria · privada6 min · 355 m

CENTRO DE ADULTOS Nº726 · adultos · publica9 min · 544 m

Salud

ASOCIACION CIVIL POSADA DEL INTI · clinica especializada · privado13 min · 849 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 489 0, la Plata, Buenos Aires

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