Terreno en venta

USD 190.000

= $ 293,4 M

Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,7 M

Lote en venta La Plata Constructor U/C1

Diagonal 74 E/ 3 y 41 S/N · la Plata, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 150 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en la Plata, 150 m², USD 190.000 (comparada contra 115 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 91,9% por encima de la mediana del set (USD 99.000). El m² de lote sale USD 1.267 contra USD 605 de la mediana (+109,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~47,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 115
Mediana precio: USD 99.000
Mediana precio/m²: USD 605
Mediana m²: 155 m²

Comparar con 115 propiedades similares

Descripcion

DIAGONAL 74 ENTRE 41 Y 3. LOTE EN VENTA en casco urbano, La Plata EXCELENTE ZONA !! LOTE SOBRE DIAGONBAL 74. ZONA COMERCIAL. RESIDENCIAL. CON CONSTRUCCION/LOCAL a demoler LOTE DE 10 X 15 ZONA U/C1 Niveles 10 FOT 2.5 Densidad 1000 ATENCIÓN CONSTRUCTORES IDEAL DESARROLLO INMOBILIARIO

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 203.395

Precio del aviso: USD 190.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.598
Sellos y tasas~1%: USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.666.573/mes

Necesitas ingresos por $ 6.666.292/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,7% anual

Alquiler esperable

$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Diagonal 74 E/ 3 y 41 S/N, la Plata, Buenos Aires

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