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LOTE EN VENTA LA PLATA TERRENO INVERSOR
Terreno en venta
USD 190.000
= $ 301,7 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

LOTE EN VENTA LA PLATA TERRENO INVERSOR

41 E/ 3 y Diagonal 74 S/N · la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
140 m²

Precio frente a los parecidos

Esta en lo normal

Pide USD 190.000, un 110% mas que lo normal entre los 7 terrenos parecidos en venta publicados a menos de 5 cuadras de 41 E/ 3 y Diagonal 74 S/N.

110% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.357lo normal · 6471.267

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 110% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 90.588
Tamaño normal
364 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
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Descripcion

41 ENTRE 3 Y DIAGONAL 74 LOTE EN VENTA en casco urbano, La Plata EXCELENTE ZONA !! LOTE SOBRE DIAGONBAL 74. ZONA COMERCIAL. RESIDENCIAL. CON CONSTRUCCION/LOCAL a demoler LOTE DE 10 DE FRENTE. MEDIDAS IRREGULARES. 140M2. CONSTRUCTORES IDEAL DESARROLLO INMOBILIARIO Y COMERCIAL

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 203.395 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 13.395 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.713.847 por mes con ingresos de $ 6,9 M.

Costo total realUSD 203.395
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1%
USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.713.847/mes

Necesitas ingresos por $ 6.855.388/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Valentin y Adolfo Alsina) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 44 en la zona
Carnes Otaran6 min · 353 m
Kiosco Almacen6 min · 357 m
Kiosco - Almacen · Avenida 16 min · 370 m
Educacion · 72 en la zona
INSTITUTO DE FORMACION Y CAPACITACION SINDICATO DE SALUD PUBLICA DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES · superior · privada2 min · 123 m
CENTRO DE ADULTOS Nº736 · adultos · publica2 min · 124 m
COLEGIO MARIA DE LUJAN SIERRA · secundaria · privada4 min · 234 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Valentin y Adolfo Alsina7 min · 452 m
Plaza Adolfo Alsina8 min · 528 m
Plaza Valentin y Adolfo Alsina8 min · 532 m
Salud · 36 en la zona
CLINICA DEL DEPORTE SA · centro de salud · privado2 min · 142 m
CENTRO DE REPRODUCCION SA · centro de salud · privado3 min · 163 m
HOSPITAL PRIVADO SUDAMERICANO · hospital/clinica · privado3 min · 192 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

41 E/ 3 y Diagonal 74 S/N, la Plata, Buenos Aires

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