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Terreno en venta

USD 36.600

= $ 56,4 M

Cuota UVA desde $ 320.161/mes · ingresos $ 1,3 M

Venta de Lotes en Los Hornos, Barrio Abierto

Calle 133 0 · la Plata, Buenos Aires

Publicado hace 9 dias

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en la Plata, USD 36.600 (comparada contra 365 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 33,5% por debajo de la mediana del set (USD 55.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 365
Mediana precio: USD 55.000
Mediana precio/m²: USD 44
Mediana m²: 1000 m²

Comparar con 365 propiedades similares

Descripcion

LOTE EN VENTA LOS HORNOS. Barrio Abierto Los teros La Plata. A solo 200m2 del casco urbano de la ciudad, Los Teros, en su primera etapa comercializa los lotes ubicados desde calle 133 de 68 a 70 y lo mismo sobre el fondo de manzana que da a calle 132 de 68 a 70. PRECIO PROMOCIONAL DE LANZAMIENTO. Lotes de 355 m2 u$s 36.616 (sobre esquinas) Lotes de 360m2 (12X30) u$s 37.080 Lotes de 432m2 (12X36) u$s 44.496 Lotes de 504m2 (12X42) u$s 51.912 Lotes de 720m2 (12X60) u$s 74.160 TODOS LOS SERVICIOS. Zona U/R2 ¿VISITAMOS? CONTACTATE! Se deja establecido que toda información, datos y gastos expresados en la publicación son aproximados (medidas, metros cubiertos, expensas, impuestos, etc) deberán verificarse con la documentación correspondiente, no comprometiendo a la empresa. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N 2371 de la AFIP. XINTEL(JSP-JSP-3913)

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 39.181

Precio del aviso: USD 36.600
Escritura y honorarios~2%: USD 886
Sellos y tasas~1%: USD 366
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.329

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 320.161/mes

Necesitas ingresos por $ 1.280.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.150) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

17% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 6 en la zona

Almacen9 min · 603 m

Kiosco Almacen11 min · 712 m

Supermercado11 min · 713 m

Educacion

JARDIN DE INFANTES Nº956 JOAQUIN V. GONZALEZ · inicial · publica13 min · 847 m

JARDIN DE INFANTES MUNICIPAL “I.D.E.A.S.” · inicial · publica13 min · 848 m

C.E.B.A.S. Nº1 FLOREAL FERRARA · adultos · publica15 min · 943 m

Espacios verdes

Plazoleta Doctor Ricardo Balbin9 min · 604 m

Salud

POLICONSULTORIOS AMAUPCN LOS HORNOS · centro de salud · mutual9 min · 585 m

POLICLINICA PRIVADA LA PLATA · centro de salud · privado11 min · 705 m

HOSPITAL INTERZONAL DE AGUDOS Y CRONICOS SAN JUAN DE DIOS · hospital/clinica · publico14 min · 875 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 133 0, la Plata, Buenos Aires

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