LOTE EN VENTA EN CAMPOS DE ROCA II BRADNSEN

Ruta Provincial 2 0 · La Plata, Buenos Aires

Publicado hace 28 dias

Sup. total: 2.592 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en La Plata, 2592 m², USD 13.000 (comparada contra 211 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 48,0% por debajo de la mediana del set (USD 25.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 5 contra USD 11 de la mediana (-52,9%).

Historial de precio: Baja acumulada de 13,3% desde el 23/09/2026 (de USD 15.000 a USD 13.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 211
Mediana precio: USD 25.000
Mediana precio/m²: USD 11
Mediana m²: 2400 m²

Comparar con 211 propiedades similares

Descripcion

LOTE EN VENTA EN COUNTRY CAMPOS DE ROCA II MEDIDAS DEL LOTE 39.44 X 66 METROS APROXIMADOS. METROS TOTALES DE 2592M2. EL LOTE UBICADO EN CUL DE SAC CON VISTA A CANAL NAUTICO EL BARRIO CUENTA AMENITIES COMO CANCHAS DE TENIS, PADDLE, BASQUET, VOLEY Y FUTBOL. EN EL CLUB HOUSE PODEMOS ENCONTRAR PILETA CUBIERTA Y DESCUBIERTA, JUNTO AL GIMNASIO Y RESTAURANTE. SEGURIDAD LAS 24 HS, CAMARAS DE SEGURIDAD ESCRITURA DEFINITIVA COUNTRY CON LAS EXPENSAS MAS BAJAS DE LA ZONA RAPIDO ACCESO A LA CIUDAD DE LA PLATA ACEPTA PERMUTA Y ESTA ABIERTO A ESCUCHAR OFERTAS DE MENOR Y MAYOR VALOR.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 13.917

Precio del aviso: USD 13.000
Escritura y honorarios~2%: USD 315
Sellos y tasas~1%: USD 130
Comision inmobiliaria~3%: USD 472

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 114.487/mes

Necesitas ingresos por $ 457.946/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

29,8% anual

Alquiler esperable

$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-13.3% total

23 de sept de 2026USD 15.000 → USD 13.000-13.33%

Ubicacion

Ruta Provincial 2 0, La Plata, Buenos Aires

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