LOTE EN VENTA PARQUE SICARDI

LOTE EN VENTA PARQUE SICARDI

19 E/ 659 y 660 S/N · la Plata, Buenos Aires

2 visitas

Caracteristicas

Sup. total
299 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Precio frente a los parecidos

Conviene mirarla

Pide USD 11.400, un 24% menos que lo normal entre los 78 terrenos parecidos en venta publicados a menos de 10 cuadras de 19 E/ 659 y 660 S/N.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 38lo normal · 5067

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 72 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal en la zona
USD 14.950
Tamaño normal
300 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
106 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 47
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

TERRENO EN VENTA LA PLATA PARQUE SICARDI Excelente lote ubicado sobre calle 19 entre 659 y 660, en Parque Sicardi, una de las zonas con mayor crecimiento y proyección de La Plata. Con una superficie de 299 m², este terreno a estrenar ofrece una oportunidad única tanto para quienes buscan construir su hogar como para inversores interesados en una zona en pleno desarrollo. Escrituración inmediata. El lote se emplaza en un entorno tranquilo y familiar, rodeado de naturaleza y aire puro, donde los servicios se encuentran en constante expansión. A solo 20 minutos del casco urbano de La Plata, el lote combina tranquilidad, accesibilidad y proyección, siendo una opción ideal para quienes buscan calidad de vida sin alejarse de la ciudad. La ubicación estratégica en Parque Sicardi posiciona esta propiedad como una inversión con alto potencial de valorización.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 12.204 en total: USD 11.400 del aviso mas USD 804 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 102.157 por mes con ingresos de $ 408.629.

Costo total realUSD 12.204
Precio del aviso
USD 11.400
Escritura y honorarios~2%
USD 276
Sellos y tasas~1%
USD 114
Comision inmobiliaria~3%
USD 414

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 102.157/mes

Necesitas ingresos por $ 408.629/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 2.850) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 60,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
60,1% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Educacion
SAN PEDRO APOSTOL · inicial · privada14 min · 887 m
COLEGIO SAN PEDRO APOSTOL - EDUCACION PRIMARIA · primaria · privada15 min · 929 m
Salud
CAPS N 46 · centro de salud · publico11 min · 689 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-15.6% total
USD 13.500USD 11.40003 de sept de 202619 de sept de 2026
  1. 11 de sept de 2026USD 13.500 → USD 12.000-11.11%
  2. 19 de sept de 2026USD 12.000 → USD 11.400-5.00%

Ubicacion

19 E/ 659 y 660 S/N, la Plata, Buenos Aires

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USD 11.400
Terreno en venta
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