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LOTE EN VENTA PARQUE SICARDI
19 E/ 659 y 660 S/N · la Plata, Buenos Aires
2 visitas
Caracteristicas
- Sup. total
- 299 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
Precio frente a los parecidos
Pide USD 11.400, un 24% menos que lo normal entre los 78 terrenos parecidos en venta publicados a menos de 10 cuadras de 19 E/ 659 y 660 S/N.
24% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 24% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
- Lleva 72 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal en la zona
- USD 14.950
- Tamaño normal
- 300 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 106 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 47
- Tardaron en salir
- 32 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 12.204 en total: USD 11.400 del aviso mas USD 804 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 102.157 por mes con ingresos de $ 408.629.
- Precio del aviso
- USD 11.400
- Escritura y honorarios~2%
- USD 276
- Sellos y tasas~1%
- USD 114
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 414
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 408.629/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 2.850) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 60,1% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 11 de sept de 2026USD 13.500 → USD 12.000-11.11%
- 19 de sept de 2026USD 12.000 → USD 11.400-5.00%
Ubicacion
19 E/ 659 y 660 S/N, la Plata, Buenos Aires