Ph en venta en 121 Entre 77 y 78 al 2200, Villa Elvira

Ph en ventaen 121 Entre 77 y 78 al 2200, Villa Elvira

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Sup. total
120 m²

Descripcion

Propiedad ubicada sobre calle 121 entre 77 y 78, en la ciudad de La Plata. ¡ FINANCIA Y TOMA PERMUTA ! Se desarrolla sobre un lote de aproximadamente 10 metros de frente por 12 metros de fondo, conformando una superficie estimada de 120 m². Actualmente el terreno cuenta con construcciones de carácter humilde compuestas por una vivienda principal y dos pequeños departamentos. Las edificaciones presentan un estado general precario, requiriendo refacción integral o bien demolición. El frente de 10 metros permite un buen aprovechamiento del terreno para el desarrollo de una futura vivienda o proyecto de reciclaje, sujeto a la normativa urbanística vigente. Ubicada en un sector urbano consolidado de la zona sur de la ciudad, con cercanía a avenidas principales, transporte público, comercios de cercanía y diversos servicios, lo que le otorga buen potencial tanto para desarrollo como para inversión. Una oportunidad ideal para quienes buscan desarrollar, reciclar o invertir en una zona con buena conectividad y servicios. Para más información o coordinar una visita, escribinos y te asesoramos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 34.256 en total: USD 32.000 del aviso mas USD 2.256 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 286.085 por mes con ingresos de $ 1,1 M.

Costo total realUSD 34.256
Precio del aviso
USD 32.000
Escritura y honorarios~2%
USD 774
Sellos y tasas~1%
USD 320
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.162

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 286.085/mes

Necesitas ingresos por $ 1.144.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 580.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,8% anual
Alquiler esperable
$ 580.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 121 Entre 77 y 78 al 2200

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Educacion · 11 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº401 · adultos · publica6 min · 403 m
CENTRO DE ADULTOS Nº708/03 DARDO ROCHA · adultos · publica7 min · 436 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº24 DOCTOR DARDO ROCHA · primaria · publica7 min · 447 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - VILLA ELVIRA · centro de salud · publico5 min · 330 m
UNIDAD SANITARIA N° 44 DR RAMON CARRILLO · centro de salud · publico6 min · 357 m
CONSULTORIOS MEDICO ODONTOLOGICOS · centro de salud · privado6 min · 358 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.9% total
USD 34.000USD 32.00026 de sept de 202601 de oct de 2026
  1. 01 de oct de 2026USD 34.000 → USD 32.000-5.88%

Como vinieron los precios en Villa Elvira

El precio de ph de 2 dormitorios en Villa Elvira esta hoy en una mediana de USD 63.000, un 9,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de ph de 2 dormitorios en Villa Elvira

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 63.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Villa Elvira.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

121 Entre 77 y 78 al 2200, Villa Elvira, la Plata, Buenos Aires

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USD 32.000
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