Ph en venta en Tolosa
Ph en venta
USD 32.700

Ph en venta en Tolosa

Venta PH Al Frente 1 Dormitorio

524 e/ 17 y 18 3 · Tolosa, la Plata, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Tolosa, USD 32.700 (comparada contra 54 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 53,2% por debajo de la mediana del set (USD 69.900): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
54
Mediana precio
USD 69.900
Mediana precio/m²
USD 1.000
Mediana m²
72 m²
Comparar con 54 propiedades similares
en Tolosa

Descripcion

VENTA PH al frente de 1 dormitorio en Tolosa (524 e/ 17 y 18) El inmueble se encuentra en muy buen estado general. Se refaccionaron las cañerías de agua y gas en baño y cocina. Está ubicado en una zona de fácil acceso al centro de la ciudad y principales líneas de colectivos por Avenidas 13, 19 y 526. Posee escritura perfecta. ------------------------------------------------------------ Sergio Ricardo Uvia Matrícula CMCPDJLP 7616 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Sergio Ricardo Uvia, Matrícula CMCPDJLP 7616 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPDJLP 7616

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 35.005
Precio del aviso
USD 32.700
Escritura y honorarios~2%
USD 791
Sellos y tasas~1%
USD 327
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.187

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 292.213/mes

Necesitas ingresos por $ 1.168.852/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.175) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,6% anual
Alquiler esperable
$ 540.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Tolosa

Mediana del barrio
USD 66.000
Avisos relevados
62
Esta propiedad
USD 32.700

El precio mediano de los ph en venta en Tolosa es USD 66.000, tomando los 62 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Tolosa: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

524 e/ 17 y 18 3, Tolosa, la Plata, Buenos Aires

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