Ph en venta en Tolosa
Ph en venta
USD 78.000

Ph en venta en Tolosa

PH en Venta en Tolosa

Calle 8 1063 · Tolosa, la Plata, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Tolosa, USD 78.000 (comparada contra 47 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,8% por encima de la mediana del set (USD 63.500).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
47
Mediana precio
USD 63.500
Mediana precio/m²
USD 1.030
Mediana m²
70 m²
Comparar con 47 propiedades similares
en Tolosa

Descripcion

PH ubicado en calle 8 entre 521 y 521 bis, Tolosa, La Plata. Se encuentra en primer piso por escalera. La propiedad cuenta con dos dormitorios amplios, living, cocina comedor amplia y separada, baño completo y terraza propia. Una propiedad con ambientes cómodos y funcionales, que combina espacios interiores amplios con un sector exterior privado. Superficie total: 77 metros cuadrados Superficie cubierta: 69 metros cuadrados Valor : USD 78.000. ------------------------------------------------------------ Facundo Franchi y Celia Carmen Molina Matrícula CMCPDJLP 7675 / CUCICBA 7618 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Facundo Franchi y Celia Carmen Molina, Matrícula CMCPDJLP 7675 / CUCICBA 7618 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPDJLP 7675 / CUCICBA 7618

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 83.499
Precio del aviso
USD 78.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.888
Sellos y tasas~1%
USD 780
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.831

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 680.583/mes

Necesitas ingresos por $ 2.722.332/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Tolosa

Mediana del barrio
USD 62.000
Avisos relevados
57
Esta propiedad
USD 78.000

El precio mediano de los ph en venta en Tolosa es USD 62.000, tomando los 57 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Tolosa: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Calle 8 1063, Tolosa, la Plata, Buenos Aires

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