Ph en venta en Microcentro
Ph en venta
USD 4.700.000

Ph en venta en Microcentro

PH - Microcentro

Calle 54 Nro al 500 · Microcentro, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
47
Cocheras
15
Sup. total
1.500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Microcentro, 47 dormitorios, 1500 m², USD 4.700.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

El dominio está en cabeza de una sociedad que también tiene 6 departamentos en el edificio contiguo (lo vas a ver a la izquierda en la foto) a estrenar, junto con cuatro espacios guardacoches y 11 cocheras. Por todas las propiedades en bloque estamos pidiendo u$s 4.700.000. Por el Hotel solo: u$s 3.750.000.- El hotel tiene habilitación y está en funcionamiento con una ocupación promedio del 80% (alta) compuesta principalmente por técnicos que van a trabajar al complejo de Ensenada, Techint, Petroquímica, viajantes de comercio, y políticos. Muy poco es por turismo. Este establecimiento está ubicado en la calle 54 n 523 de la ciudad de La Plata, cuenta con 47 habitaciones, que configuran unas 90 plazas, categorizado con 3 estrellas, y una antigüedad en de 44 años. El edificio, consta de un total de 1500 metros cuadrados, con dos ascensores; en Planta baja y 6 plantas; de las cuales las primeras 2 ubican a 10 habitaciones cada una, las plantas tres, cuatro y cinco, 9 habitaciones cada una, y una última planta en la cual está destinada a servicios , como lavadero, administración, cocina de personal, mantenimiento, depósitos, etc. Ubicado en pleno centro comercial y administrativo de la ciudad, está rodeado por numerosos restaurantes y negocios, lo que hacen una excelente localización geográfica.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 5.031.350
Precio del aviso
USD 4.700.000
Escritura y honorarios~2%
USD 113.740
Sellos y tasas~1%
USD 47.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 170.610

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 41.225.753/mes

Necesitas ingresos por $ 164.903.012/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 1.175.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 54 Nro al 500, Microcentro, la Plata, Buenos Aires

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