Ph en venta en Los Hornos
Ph en venta
USD 38.000

Ph en venta en Los Hornos

68 E/ 140 y 141 - Oportunidad - PH 2 Dorm. a Refaccionar! en Venta

68 ENTRE 140 Y 141 2259 · Los Hornos, la Plata, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Los Hornos, USD 38.000 (comparada contra 27 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 45,7% por debajo de la mediana del set (USD 70.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
27
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 936
Mediana m²
70 m²
Comparar con 27 propiedades similares
en Los Hornos

Descripcion

EN VENTA | PH 2 DORMITORIOS – LOS HORNOS | OPORTUNIDAD A REFACCIONAR Calle 68 e/ 140 y 141 PH con gran potencial, ubicado en barrio residencial consolidado, ideal para quien busca invertir y revalorizar. Cuenta con: • 2 dormitorios • Living comedor • Cocina * lavadero exterior * patio • 1 baño • Garage cubierto para 1 auto Superficies: • 49.42 m² cubiertos • 32.14 m² semicubiertos • 81.55 m² totales Propiedad de construcción sólida, con paredes de 30 cm, pisos de granito y techos de chapa. Dispone de todos los servicios. Excelente oportunidad para reciclar y capitalizar valor en una zona con demanda sostenida. Aclaracion: algunas imagenes incluidas en la presente publicacion estan generadas con IA. Consultame para más información o coordinar visita. ------------------------------------------------------------ Lucas Pereyra Matrícula Col.7655 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Lucas Pereyra, Matrícula Col.7655 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Col.7655

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 40.679
Precio del aviso
USD 38.000
Escritura y honorarios~2%
USD 920
Sellos y tasas~1%
USD 380
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.379

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 332.969/mes

Necesitas ingresos por $ 1.331.877/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,6% anual
Alquiler esperable
$ 615.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Los Hornos

Mediana del barrio
USD 60.000
Avisos relevados
55
Esta propiedad
USD 38.000

El precio mediano de los ph en venta en Los Hornos es USD 60.000, tomando los 55 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Los Hornos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

68 ENTRE 140 Y 141 2259, Los Hornos, la Plata, Buenos Aires

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