Ph en venta en la Plata
Ph en venta
USD 79.000

Ph en venta en la Plata

28 Entre 41 y 42.ph en Venta. La Plata

28 entre 41 y 42 477 1/2 · la Plata, la Plata, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en la Plata, USD 79.000 (comparada contra 344 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,7% por encima de la mediana del set (USD 72.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
344
Mediana precio
USD 72.000
Mediana precio/m²
USD 1.042
Mediana m²
70 m²
Comparar con 344 propiedades similares
en la Plata

Descripcion

Oportunidad de inversión en Barrio La Loma, 28 entre 41 y 42 Propiedad en PH ubicada en una de las zonas más buscadas del casco urbano de La Plata. Se trata de una unidad funcional actualmente dividida en dos viviendas independientes, cada una compuesta por: ✔ 1 dormitorio ✔ Cocina-comedor ✔ Baño ✔Patio Las unidades se encuentran a reciclar y poner en valor, ofreciendo una excelente oportunidad para inversores, desarrolladores o quienes buscan generar renta mediante alquileres. ✅ Ideal para refacción y actualización. ✅ Ubicación estratégica, con rápido acceso al centro de la ciudad, transporte y comercios. Una propiedad con gran potencial para quienes saben ver oportunidades y proyectar valor a futuro. ------------------------------------------------------------ Koleff Esteban Matrícula CMCPDJLP 7414 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Koleff Esteban, Matrícula CMCPDJLP 7414 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPDJLP 7414

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 84.570
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1%
USD 790
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 689.308/mes

Necesitas ingresos por $ 2.757.234/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 730.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (81 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en la Plata

Mediana del barrio
USD 75.000
Avisos relevados
694
Esta propiedad
USD 79.000

El precio mediano de los ph en venta en la Plata es USD 75.000, tomando los 694 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de la Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

28 entre 41 y 42 477 1/2, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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