Ph en venta en la Plata
Ph en venta
USD 85.000

Ph en venta en la Plata

PH de 3 Dorm. y Parque en Venta en La Plata

28 entre 44 y · la Plata, la Plata, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en la Plata, USD 85.000 (comparada contra 340 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,2% por encima de la mediana del set (USD 72.500).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
340
Mediana precio
USD 72.500
Mediana precio/m²
USD 1.042
Mediana m²
70 m²
Comparar con 340 propiedades similares
en la Plata

Descripcion

Calle 28 entre 44 y 45. PH de tres dormitorios con jardín y patio La propiedad tiene dos dormitorios en planta baja y un tercer dormitorio en planta alta, living, cocina comedor con muebles bajo y sobremesada, barra desayunadora, lavadero y baño completo. Cuenta con galpón de guardado, que brinda espacio adicional para herramientas, bicicletas y otros elementos. Posee patio y jardin con parrilla. Calefacción con estufas tiro balanceado y ventilación cruzada. ------------------------------------------------------------ Claudio Fabricio Burgos y Emiliano Ricetti Matrícula CMCPDJLP 7339 / CMCPDJLP 7419 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Claudio Fabricio Burgos y Emiliano Ricetti, Matrícula CMCPDJLP 7339 / CMCPDJLP 7419 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPDJLP 7339 / CMCPDJLP 7419

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 742.530/mes

Necesitas ingresos por $ 2.970.121/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 740.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (80 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en la Plata

Mediana del barrio
USD 75.000
Avisos relevados
672
Esta propiedad
USD 85.000

El precio mediano de los ph en venta en la Plata es USD 75.000, tomando los 672 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de la Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

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