P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en 79 e 7 y 8, Villa Elvira
Ph en venta
USD 63.000
= $ 99,1 M
Cuota UVA desde $ 563.230/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen 79 e 7 y 8, Villa Elvira

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
74 m²
Sup. total
300 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Elvira

Conviene mirarla

Pide USD 63.000, un 9% menos que lo normal entre los 16 ph de 2 habitaciones en venta en Villa Elvira publicados a menos de 10 cuadras de 79 e 7 y 8.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 851lo normal · 9371.182

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 69.308
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
24 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 904
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Elvira: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH EN VILLA ELVIRA, A METROS DE AVENIDA 7 2DA UNIDAD DE DOS, POR PASILLO AMPLIO Y LUMINOSO LIVING COMEDOR DOS DORMITORIOS REALES COMODA COCINA SEPARADA BAÑO COMPLETO CON VENTILACION JARDIN ADELANTE PARQUIZADO PATIO CON PARRILLA ESPACIO DE GUARDADO TECHADO LAVADERO CUBIERTO INDEPENDIENTE ZONA COMERCIAL, LINEAS DE TRANSPORTE .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 67.442 en total: USD 63.000 del aviso mas USD 4.442 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 563.230 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 67.442
Precio del aviso
USD 63.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.525
Sellos y tasas~1%
USD 630
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.287

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 563.230/mes

Necesitas ingresos por $ 2.252.918/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 580.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 580.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 79 e 7 y 8

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 15 en la zona
Carniceria 724 min · 225 m
La capital5 min · 315 m
Cotillon · Avenida 76 min · 412 m
Educacion · 23 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº713 DR. CAMILO SALINAS · adultos · publica2 min · 116 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº404 · adultos · publica2 min · 124 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº452 · adultos · publica2 min · 132 m
Salud · 8 en la zona
RESIDENCIAL SAN BASILIO S.R.L · clinica especializada · privado5 min · 349 m
CENTRO DE SALUD N° 47 CENTRO INTEGRAL MUNICIPAL DE LA MUJER · centro de salud · publico10 min · 615 m
ALTHEA CLINICA PRIVADA · hospital/clinica · privado12 min · 743 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Elvira

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Elvira esta hoy en una mediana de USD 48.000, un 13,5% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Elvira

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 48.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Villa Elvira.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

79 e 7 y 8, Villa Elvira, la Plata, Buenos Aires

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