Ph en venta en La Plata · 3 ambientes
Ph en venta
USD 59.000
+ ARS 25.000 de expensas

Ph en venta en La Plata · 3 ambientes

Departamento en venta la plata 2 dormitorios patio

22 e/ 33 y 34 100 · La Plata, La Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
79 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en La Plata, 3 ambientes, 56 m², USD 59.000 (comparada contra 105 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,2% por debajo de la mediana del set (USD 65.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.054 contra USD 1.136 de la mediana (-7,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
105
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 1.136
Mediana m²
57 m²
Comparar con 105 propiedades similares
2 dorm en La Plata

Descripcion

Corredor Responsable: Romina Chiffel Col. 7801. TºXIV, Fº120 / Juan Ignacio Ledesma CPI 8948 • Contacto: Laura Alejandra Delgado DEPARTAMENTO PH DE 2 DORMITORIOS CON 3 PATIOS Y PARRILLA – LA PLATA Ubicado en calle 22 entre 33 y 34, en un excelente entorno residencial de La Plata, este PH en planta baja se destaca por sus tres patios, buena luminosidad y funcional distribución. La propiedad cuenta con 56 m² cubiertos aproximadamente y 79 m² totales aproximadamente. Se ingresa por pasillo y se desarrolla íntegramente en planta baja, ofreciendo un cómodo espacio de cocina-comedor con barra desayunadora, dos dormitorios y un baño completo. Cuenta con tres patios, que aportan luz, ventilación y espacios al aire libre. El patio principal, ubicado al fondo, dispone de parrilla, ideal para disfrutar y compartir. Su ubicación permite un fácil acceso a distintos puntos de la ciudad y al casco urbano, encontrándose próxima a Avenida 32 y Avenida 25, en una zona tranquila y de carácter residencial. Características principales: * 2 dormitorios * 1 baño completo * Cocina-comedor * Barra desayunadora * 3 patios * Patio principal con parrilla * 56 m² cubiertos aprox. * 79 m² totales aprox. * Planta baja * Ingreso por pasillo * Muy buena luminosidad * Buen estado de conservación * Expensas bajas: aproximadamente $25.000 * Cuenta con escritura * Única propietaria RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 63.160
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~1%
USD 590
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 517.515/mes

Necesitas ingresos por $ 2.070.059/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
$ 740.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 20 en la zona
Supermercado Horizonte · Avenida 257 min · 431 m
Kiosco Almacen Bebidas7 min · 438 m
Carniceria JR8 min · 492 m
Educacion · 17 en la zona
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº 2 MAESTRO ISAURO ARANCIBIA · otros · publica5 min · 305 m
COLEGIO CRISTO REY · secundaria · privada10 min · 638 m
COLEGIO CRISTO REY · inicial/primaria · privada10 min · 639 m
Espacios verdes
Plaza General Martin Miguel de Guemes12 min · 754 m
LOTE 212 min · 759 m
Parque Manuel Alberti12 min · 791 m
Salud · 5 en la zona
FUNDACION TIFLOS (D) · clinica especializada · privado2 min · 102 m
PILAR MEDICINA ESTETICA · centro de salud · privado7 min · 438 m
CENTRO DE ATENCION AMB. DE BAJA COMP. PARA LA ESP. DE ORTOPEDIA TRAUMATOLOGIA Y AFINES CENTRO RAQUIS · centro de salud · privado15 min · 957 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de ph de 2 dormitorios en La Plata

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 70.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.3%
Esta propiedad
USD 59.000-15.7% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 59.00015 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 219 avisos del segmento publicados en La Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de La Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

22 e/ 33 y 34 100, La Plata, La Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en La Plata

Busquedas relacionadas