venta
USD 55.000
PH · 88m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Tolosa · 4 amb · 2 dorm · 88 m2 · publicada ayer
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Ph en venta en Tolosa · 2 ambientes
USD 42.000
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Ph en venta
USD 42.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph en venta en Tolosa · 2 ambientes
PH un Dormitorio en Tolosa
Calle 117 Nº 225 Entre 529 y 530 · Tolosa, la Plata, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 40 m²
- Piso
- Planta baja
- Estado
- Bueno
- Terraza o patio
- Si
Descripcion
PH en planta baja con patio y jardín en venta ubicado en calle 117 esquina 529, en una zona residencial tranquila de Tolosa, con buen acceso hacia el casco urbano de La Plata.
La propiedad se desarrolla en planta baja y se accede a través de pasillo común.
Cuenta con un amplio living-comedor, cocina integrada, un dormitorio y baño completo.
Dispone además de un patio de ventilación y un espacio verde propio, lo que le aporta valor diferencial dentro de su categoría.
El inmueble presenta un estado general bueno, con ambientes cómodos y funcionales, y se encuentra en condiciones de ser habitado, con potencial de mejoras estéticas.
No paga expensas y cuenta con escritura.
Se trata de una excelente oportunidad tanto para primera vivienda como para inversión, dentro de un segmento de alta demanda por su relación precio-producto.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 44.961 en total: USD 42.000 del aviso mas USD 2.961 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 378.850 por mes con ingresos de $ 1,5 M.
Costo total realUSD 44.961
- Precio del aviso
- USD 42.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.016
- Sellos y tasas~1%
- USD 420
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.525
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 378.850/mes
Necesitas ingresos por $ 1.515.402/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 510.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 510.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Martin Miguel de Guemes) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Tolosa
El precio de ph de 2 ambientes en Tolosa esta hoy en una mediana de USD 43.000, un 2,3% menos que en septiembre de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.
Precios de ph de 2 ambientes en Tolosa
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 43.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Tolosa.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 1 dormitorio en Tolosa
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 44.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.5%
Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Tolosa.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 40-60 m² en Tolosa
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 43.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-12.2%
Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Tolosa.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 40-60 m² en Tolosa
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.000/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 11 avisos del segmento publicados en Tolosa.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Tolosa
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 59.053
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.0%
Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Tolosa.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Calle 117 Nº 225 Entre 529 y 530, Tolosa, la Plata, Buenos Aires
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